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盛澳金尊府 正常 在售 住宅

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盛澳金尊府 点评
独孤九贱 2019-08-19 11:32
金尊府的前世今生跌宕起伏,升龙末期项目升龙御景上院、泰禾入郑首作泰禾金尊府、现今的新公司盛澳的盛澳金尊府。

至于盛澳是否是升龙的话题讨论从没有停过,其中定是一箩筐的破事。 而楼盘一直再卖,近期朋友圈开始推5号楼,鉴于此我们就单纯说说项目。

管城三环内在售楼盘屈指可数,地块比较优质的更是凤毛麟角,奥兰和园算一个,金尊府也算一个。

金尊府总共有三块地,目前在售的是一期地块,二期也已经动工,售楼部原样板间涉及二期已经拆除,现在所知,二期是标准刚需设计。

我认为一期算是偏改善项目,高层户型不小,更有大户型洋房,周边地缘客户的改善需求还是有的。

在泰禾时期早释放高层价格18000-20000元/㎡,最后首开价格15200+元/㎡的价格还是很有诱惑力的。

美景龙堂高的时候卖20000+,美景鸿城17000左右,3.5容积率的金尊府卖15200,三环内、4/5号线地铁、创新街小学团结路校区、整体大户型为主,我认为这个价位没问题,甚至是投资自住两相宜,标的低才是王道。

至于升龙,我认为真心没那么严重,升龙的往期项目并没有传说的那么不堪,中等水准还是有的,甚至是被妖魔化了。

而且关键的是: 市场好的时候,根本不影响涨价。

但是,目前卖到17000-17500元/㎡,而且备案价并没有备上来,还需要拆分2000元左右,再结合当下的萎靡市场,已经偏贵,首付款较高,就不是很合适了。

下半年市场从趋势看只会越来越差,17500元/㎡的价格是有很多选择的。
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  • 盛澳金尊府
  • 开盘时间: 2018年11月7日2#、6#、16#开盘
  • 交房时间: 2021年8月底2#、6#、11#交房
  • 地址: 管城区  管城区航海东路腾飞路交会处向南300米
  • 开发商: 郑州轩龙置业有限公司
  • 咨询电话: 037160199999
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