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万科誉(福晟广场) 正常 在售 公寓 品牌  地铁  高铁区  精装修  

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万科誉(福晟广场) 点评 米宅所有点评均不涉及商业合作!   查看删帖规则
  • 买公寓上瘾 2019-07-13 16:46 查看全文

    唱唱大神说的租金1300是不是打脸了?目前每月2000稳稳哒,公寓就是长线投资,重要的还是地段!地段!

  • 小旭 2019-05-06 19:48 查看全文

    电梯配比有点少 早晚高峰肯定拍队

  • 郑县007 2019-04-22 18:49 查看全文

    万科誉要交房了,从卖到交付两年时间,确实是高周转高变现的典范,在楼市疯狂还没彻底降温后的2017年开盘,精装平层公寓18000,loft 21000一平,价格也不算低了,品字型三栋楼,行走在小区也没觉得拥挤,小区内实现人车分流,30%绿化率中规中矩,没有很出彩的地方,大开发商产品都是流水线规规矩矩不出众,不过意外的惊喜是东侧行车道旁边有个小网球场,不过得排队吧。

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  • sader 2018-12-03 23:29 查看全文

    万科福晟万科誉又名福晟广场,由三栋公寓楼组成;福晟集团拿地,万科负责后期管理运营。目前项目已进入外墙装修阶段,低层外墙龙骨已搭好,正在干挂石材;立面真石漆涂料部分也在同步进行。
    项目位置可谓是高铁片区核心位置。首先北边商都路以北是大片写字楼如:凯利国际,建正东方中心,嘉亿东方大厦,连邦大厦等等,有大批公司入驻,上下班时间人流量不小;另外北边商都路上有地铁3号线跟5号线,5号线现在空载试运行而3号线也将于明年建成通车。南边则是有不少学校入驻;郑东新区普惠路第一幼儿园,郑东新区实验学校以及河南省级示范性高中101中学;东边临着河南省南水北调办公楼,再往东是中兴南路,由此路向北可直达高铁东站;西边不远处则是河南省骨科医院。交通方面,除了两条地铁线路外,项目离陇海高架距离不远,方便开车出行。商业购物则主要依靠西边康平路商都路的郑东商业中心以及洛阳大张入驻东区的四处大哈超市。这样的地段就意味着以后交房入住,无论出租还是自住都很方便。位置毫无疑问是项目的最大优势。
    而不利条件则有以下几点。首先北边距项目很近处,在万通街上有一个加油站,上下班时间总会有车辆排长队,普惠路又比较窄,现在就已经有拥堵现象,而等到万科誉交房,拥堵现象会更加严重。其次项目距离东三环较近,经常会能听到高铁驶过的声音。再者如果是投资准备出租的业主需要考虑一下租金问题;项目南边不远处卢浮宫馆小户型住宅出租价格在2200元左右;万科誉的话虽然是地铁口,不过商业用水用电费用较高再加上5.1的高物业费,租金预计不会超过2000元,这样拿万科誉33平的来说,一平方18000购买,总价是60万左右,按2000月租金,回本时间25年左右,周期还是比较长的。
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  • 真心买房 2018-03-04 12:27 查看全文

    只有顶层了,有要转的吗

  • 地产观察 2018-01-29 11:03 查看全文

    万科誉位于郑东新区商都路与普惠路交叉口东南侧;
    目前在售22平米平层公寓,均价17500元/平米,预计2019年4月30日交房;Loft建面65平米Loft房源在售,均价20000元/平米,预计2019年9月30日交房。
    记得项目首开是在2017年6月10号,当时开的平层公寓,户型20-30㎡, 均价在1.7万元/㎡,一共2160套,去化率在80%以上; 2018年9月16日开的loft产品,户型32(216套)、62㎡(72套)loft,去化32平(191套),62㎡去化(72套); 成交均价 20500-21000元/㎡(精装) ;开盘均采用的微信选房方式;
    从以上数据不难看出,项目的去化率还是很高的,均超过80%以上;这时想起了上周末开盘的南四环万科荣誉去化率也达到了85%以上,项目也是带装修的,均价在9000元/㎡,说实话这个价格定位还是满精准的,这一点不得不佩服万科对市场的精准度调研和对客户心理的把握,毕竟南龙湖某些公寓产品卖得都堪比这个价格了,回到本项目上也是想说公寓产品一般都是定位为投资,面积段都是压缩的,这样才能控制低总价,可在这个产品上万科在loft产品上推出了62㎡的产品,而且开盘当天的去化完了,就不难看出万科在产品定位上的前瞻性,这些真的是很多房企学不来的,毕竟很多房企的精装小户型都是在学万科,但真正超越的,几乎寥寥无几;
    东区的区域特征和整体购房环境,决定了很多想住在东区的客户,在这个阶段购买实力会稍弱一些,而公寓产品虽然价格稍微低一些,但是面积又小,而这个时候万科的这个62㎡产品会满足这一部分客户的心理,作为过渡有一个很舒服的居住环境,加上万科的物业保障,后期也不会出现让业主吃闭门羹的情况,所以没有一种产品是一定要做某种产品段的,更重要的是房企有没有真正的根据市场情况用心的挖掘客户的产品需求,打造出更适合客户居住的产品;
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  • 平凡的良心 2017-12-28 14:51 查看全文

    临近年尾,受环保因素制约,郑州众多建筑工地都沉静了,其中不少项目已经感到销售乏力,一些标榜自身优势的项目又开始在十字街头散发彩页,招徕顾客,莫名其妙接到楼盘推荐电话的也有点烦了,给这种情形从2016年下半年以来却是很不常见了,房市和空气一样逐渐冷了下来,当然还有个别项目的置业顾问在传播郑州某高档楼盘单价冲十万的消息,这多少让市场有了些许的恐慌和紧张。为了冲年度业绩,提前预售只停留在一片纸上的地下车位也成了手段,万科大都会二期卖了,万科誉也要卖了,这是什么节奏?通常而言,新小区的车位一般都在正式交房环节上出售,那个时候地下车位的建设基本成型了,业主可以实地查看,对于购买的价值有了心理判断。一向以业界老大自居的万科到了郑州实现落地本土化、干部本土化、团队本土化以后,抛却美景龙堂和万科城一期,其他开发项目的品质和情怀屡屡遭到诟病,维权的风波持续不断,负面影响令人惋惜。为了追逐利益最大化,郑州万科在项目洋房区小院赠送、车位减配、绿地缩水等方面做足文章,侵犯了广大业主的公共利益,而郑州万科的业主维权意识也在磨练中被不断唤醒,犹以万科紫台的维权最为典型,一举打破了洋房一二楼赠送公共绿地的行业潜规则。万科大都会二期三期都是高低配,都是一楼二楼送小院,现在又和万科誉提前预售车位,这不能不给我们一些冷思考。在每次楼盘维权信访的现场,规划部门常常成为质疑和拷问的焦点,如果我们的规划部门和建设监管部门多来一些雷霆手段,少一些菩萨心肠,相信违规的开发商一定会有所收敛,一定会敬畏规则,屌丝小民会少一些焦虑恐惧,郑州楼市会少一些维权风波,国家中心城市会多一些安宁,人民群众的生活会多一些美好。(展开全部)

  • 辉少 2017-10-21 23:36 查看全文

    这是万科代建的公寓 委托易居和世联代理公司销售 销售问题很多 建议谨慎

  • 丁一 2017-09-27 20:30 查看全文

    “矮矬穷”的身家 买“高富帅”的公寓?


    万科誉自去年10月中旬展厅对外开放,将近一年时间,今年6月11日推出1#、2#两栋22㎡平层公寓2160套,目前剩余200套左右,单价17500-18000元/㎡;9月17日推出二期3#的loft产品,32㎡复式216套,62㎡四房72套,去化91%,单价20500-21000元/㎡。


    一年时间,万科誉处于清盘状态,每次开盘整体去化高,这得益于高铁片区区位优势明显、双地铁口环绕和万科的品牌、物业。


    另外不得不提的是,现在公寓市场普遍存在的,办假离婚证审核能通过,后期能够办理银行贷款。万科誉因不限贷不限购,客户除了来自资本新贵、东区办公白领、富二代外,还有一部分是已婚女士,用私房钱或嫁妆购置房产,女人们遵循着如今社会常提的“婚姻可以不幸,但女人一定要有钱”,为了自己的长远打算,其中有些女士买了N套房产,声称自己的家人都不知道。


    但社会上普遍的是经济能力有限,毕竟像《欢乐颂》中曲筱绡妈妈那样的群体是少数,在家中破产之际,能拿出扑克牌一摞的房产证。投资房产进行选择时,因资金有限,选择其一,就要舍弃另一选择。


    有一朋友,在去年万科誉10月开放时候就开始关注,“0”元入会,交5000元抵一万升级,等到6月开盘,却没有参与手机选房,因首付50%,平层公寓20万左右,一直权衡其投资的增值空间;甚至到9月17日加推loft,前一天还跑到展厅,要交2万元定金。


    后来询问是否买到,回答依然是没有,问为什么?得到的回答是,每次路过商都路看到万科誉一点点盖高,都会心动,但“矮矬穷”的身家,如何去买“高富帅”的公寓,就如找媳妇儿,不能光看着漂亮,还要会持家。
    (展开全部)

  • 张雪紧 2017-09-18 17:21 查看全文

    项目:该项目总共三栋楼,1#/2#为平层公寓5T36户共32层1/2层为商业,户型均为22㎡,3#共18层4T24户,1层为入户大堂,户型有32㎡和65㎡(32㎡占主力)。1#3#的1层及部分2层为物业用房。平层开间2.7米,进深5.5米,loft开间3.6米、进深4.8米;
    该项目处于双地铁线(3/5号线)出行便利、面积小投资灵活、周边分布有高端住宅、以及商业中心,物业服务费为5.1元/㎡,装修与美好家合作。
    开盘:之前推出的有1/2#平层公寓目前剩余300多套;3#在9月16号、17号开盘总共推出了288套,其中32㎡的216套,65㎡的72套,去化率达到91%,8月12号开始认筹哒,截止到开盘各楼层认筹了500组左右。
    优势:双地铁口、周边分布有高端住宅、处于商业中心、将近4400平的小区绿化花园、带篮球场,且为精装修
    劣势:临路、临近学校会受噪音影响
    客户:99%的客户以投资为主,年龄在30岁左右,主要看中区域、品牌,建议认真考虑后期回报率
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  • 万科誉(福晟广场)
  • 平层公寓: 17500 元/㎡
  • Loft: 20500 元/㎡
  • 开盘时间: 万科誉9月16日推出loft房源
  • 交房时间: 交房楼栋:3#
  • 地址: 郑东新区  商都路与普惠路交会处
  • 开发商: 河南福晟置业有限公司
  • 咨询电话: 037166839999
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