欢迎来到米宅

微信登录

豫发豫园 正常 待售 住宅

微信扫一扫发送到手机
豫发豫园 点评 米宅所有点评均不涉及商业合作!   查看删帖规则
  • rhy 2天前 查看全文

    开盘没,还有小三房没?

  • wt 2019-05-11 20:27 查看全文

    有了解这个盘啥情况的吗?开盘可期了吗?

  • 彼岸忘川 2019-04-23 18:47 查看全文

    国基路接力赛
    思念城助力美境
    碧桂园助力思念城
    万科大哥助力一起跑
    豫发小伙伴掉队了,快赶上。

  • 海天 2019-04-05 08:28 查看全文

    这个项目是有一部分奥克啤酒的厂地,奥克啤酒以前也是很出名的,后来被华润雪花啤酒收购,关键是这块地没有给华润开发,而是豫发集团开发。当然豫发也是很有实力的开发商,只是这土地证一直没有拿下,内购也是有很大风险。
    关于工业用地变更居住用地,《人民的名义》也有相似的剧情。大风厂的生意不好做了,但是随着新城的开发,大风厂的那块地就值10亿元,如果开发房地产,产生的利润更是庞大的。所以山水集团特别希望依照以前的股权协议尽快完成拆迁安置,这也是矛盾冲突的焦点。
    这也是很现实的一个现象,就是随着城市的发展,以前的工业区变成了居民区。工厂要外迁,留下的土地就要开发,而且土地的增值也是相当可观的。也许企业辛苦经营很多年,最后留下的资产反而是这块地。
    郑州这样的项目也很多。正弘收购了思达高科,然后开发了正弘数码港。瀚海思念城以前是思念的工厂用地。保利文化广场的用地也是有很多工厂的用地。这些项目大都经历很长时间的等待,因为工业用地变更为居住用地很慢,而且变更为居住用地会让土地大幅增值。
    这个项目位置也是很好的,金水区的繁华位置,周边也有很多已经建成居住的小区,生活配套都很成熟。随着以前的工厂和批发市场逐步外迁,这里的居住氛围也好了很多。当然内购也是风险很大的,因为土地的问题还没解决。
    (展开全部)

  • 厚德载物 2019-03-31 18:50 查看全文

    豫发豫园位于北三环与渠东路交叉口,为奥克啤酒厂和徐寨改造用地,由于土地因素的原因进展缓慢,曾经跟瀚海思念城、美景美境同为金水区最墨迹的三大楼盘,目前其他两个都已经开售,豫园土地还没有拿地,成了兜底的一个。
    总占地240亩,可开发的区域分为三期,一期于去年开始内购,目前已经基本上没有房源了,地块比较小,东侧临近小学,南侧为安置区,在整个区域里,位置一般。
    二期位于北三环和渠东路的交汇处,地块最大,也是位置最好的,容积率4.5,目前同样是土地还没有入市,开盘遥遥无期,以改善为主,最小户型为120平,两梯两户,两梯三户,因为各方面的原因,售楼部基本上已经不对外开放了。
    真正三环内的改善性楼盘,已经是屈指可数了,地段是最大的优势和卖点,临近北三环、渠东路、广电南路、花园路,地铁2号线和规划的7号线,北环的BRT,交通可谓是四通八达,北侧陈寨蔬菜批发市场已经拆迁,后期也规划为住宅,南侧为圣菲城,二手房价格在周边一直是NO1,西侧为东风渠,这段的环境比瀚海思念城旁边的要好太多,环境也是很不错的。
    无奈一直无法入市,客户也是走了一批又一批,豫发也是郑州的老牌开发商,近几年主要是在港区发展,口碑还不错,考虑在主城区置业的可以关注,价格对比圣菲城二手房再高点。
    (展开全部)

    豫发豫园豫发豫园豫发豫园豫发豫园

  • 顽皮1号 2018-06-30 23:18 查看全文

    这个项目内购,全款15000,60%首付16200,还要捆绑2000元的装修款,感觉性价比并不是很高。主要是一次性要积压的资金真的太多了。
    据置业顾问说,二期目前正在进展,预计到时候可能会卖到2万5到3万,装修标准会比一期有所提高。也是 挺有勇气的项目了。反正我暂时不能相信这些话。
    不过这个项目正式网签前有一次更名的机会。这点需要注意。

  • 手机用户156****3616 2018-06-28 08:34 查看全文

    谁能告诉我,他有售楼部吗?在哪里?我想去看看

  • 坑啊 2018-06-22 07:16 查看全文

    不明白为什么不是自己的地还能在上面盖房子?这不是违建吗?

  • 苏苏 2018-06-09 16:56 查看全文

    今天去看了豫发豫园,现在仍有一期的少量房源。不过需要找人托关系才可以买到,据说省建行,省交行,还有财经学院的可以买得到。现在要想买直接去交钱就可以了。装修标准一期的是2000元/平方米,二期的据说达到4000元/平方米。二期估计会卖到26000左右。不过首付有点多,要求百分之60,即85平的首付达到80多万。一次性15000元/㎡,2000元/㎡装修 ,首付60%。一共是四种户型86平方米两房、92平方米三房、106平方米三房、120平方米三房,为3T6。 目前项目暂无取得土地证,预计拿地时间在2018年年底前后,预计签约时间2019年下半年,预计交房时间2022年。 二期要开盘估计得到2019年了吧?(展开全部)

  • 小盆栽 2018-05-31 20:12 查看全文

    虽然豫发豫园的内购已经结束,但我仍不看好。
    豫发豫园仅有的一个优势就是地段,而最大的劣势就是地还没拿,目前一个证都没有。
    很多人都喜欢拿南边的圣菲城做对比,都说圣菲城的二手房已经卖到2万了,中间有3000块的价差呢!
    且不说圣菲城可以按揭,豫发豫园需要全款,单说价格,为什么规划如此一般的豫发豫园,一定要跟周边最贵的价格比呢?
    为什么不看看豫发豫园附近还有那么多品质一般的老旧小区,为什么不看看北三环沿线最近的几个新盘,它们的价格又是多少?其实并不高。

共 66 个点评 1234567
 认证业主群
若无法加入,请先加群客服
楼盘详情  更多
  • 豫发豫园
  • 开盘时间:
  • 交房时间: 暂无信息
  • 地址: 金水区  金水区北三环渠东路交汇处
  • 开发商: 豫发集团
  • 咨询电话: 037166362222
 楼盘动态
 豫发豫园 周边楼盘 更多
 豫发豫园 相关楼盘 更多
郑州区县楼盘
金水区楼盘郑东新区楼盘二七区楼盘中原区楼盘管城区楼盘惠济区楼盘高新区楼盘经开区楼盘航空港区楼盘中牟楼盘新郑楼盘新密楼盘荥阳楼盘上街楼盘平原新区楼盘开封楼盘焦作楼盘巩义楼盘
版权声明
米宅网所有用户发布的楼盘点评内容版权归北京米宅科技有限公司所有,任何媒体、网站、及个人未经授权不得转载或传播。本网站保留追究非法转载者法律责任的权利。
网站常年法律顾问:大成律师事务所。