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正弘高新数码港 正常 在售 住宅,写字楼,公寓 商圈  刚需  知名中学  

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  • 海天 2019-09-08 22:48 查看全文

    就公寓的价值来说,各个城市对于公寓的政策也不一样,长沙对于公寓的政策是比较宽松的,落户、上学都有一定的政策。但目前郑州的公寓还没有这样的政策。
    在长沙市通过购买、受赠、继承等途径,拥有了公寓房合法所有权的人员,凭长沙市房屋产权管理部门发放的房屋产权证或者已经在房产管理部门登记备案的购房合同,可以申请将本人及其共同居住生活的配偶、子女、父母户口迁入长沙市房屋所在地城镇。
    商业公寓落户后,如在长沙城区并无其他住宅性质房产,且家长及小孩实际居住(经入户调查),可以按有户无房排序安排入学。
    长沙的房价一直比较低,作为一个GDP过万亿的省会城市,长沙房价只有一万左右,即使在中部地区这样的房价是很低的了。
    郑州的房价和租房的租金的差距越来越大,也是有很多原因,房价经过前几年的上涨均价一万四五,但房租的租金却没有大幅上涨。因为租房市场有着大量的安置房和公寓。如果公寓可以落户上学,如果安置房能和商品房一样可以有房本网签甚至贷款,那郑州的房价恐怕是要下跌了。
    因此在郑州来说,公寓也是主要用来出租,地段就显得很重要,有时路过科学大道附近的正弘数码港的公寓,晚上也可以看出来有整栋大楼一半的灯亮起来,看来入住率也是勉强过关。公寓也相对比较适合年轻人居住,交通便利,生活配套成熟,这些都会为公寓出租提供好的条件。
    (展开全部)

  • 诺托弗朗科 2019-09-02 09:08 查看全文

    对这个新案名还是挺有感觉的,毕竟诛仙粉

  • 唱唱反调 2019-08-31 22:47 查看全文

    ——正弘青云府——

    正弘自从数码港结束后,在高新区沉寂了这么久,终于又推新楼盘了,或者叫老盘新推。
     
    地块就这几天拍的。
     
    郑政高出〔2019〕19号(网),位于高新区科学大道北、瑞达路西,使用面积60870.03㎡,零售商业、批发市场、餐饮、旅馆兼容城镇住宅用地,<5.1 ,被正弘以起始价82357万元摘得,折合楼面价2653元/㎡。该地块要求建设一栋不低于180米的5A甲级写字楼及大型商业购物中心;原则上项目建成后,大型商业购物中心部分全部自持,自持面积不少于100000㎡。
     
    这个项目暂定是正弘汇,估计定位和东风路花园路的正弘城类似,中高端商业综合体,预计2021年开业,会对高新区的商业起到很大提升。里面的住宅部分,就是正弘青云府了。
     
    此外,郑政高出〔2019〕20号(网),位于高新区科学大道北、瑞达路西,使用面积23979.41㎡,交通服务场站用地(地下空间),被正弘以1342万元摘得。
     
    这个估计是个地铁口,类似与正弘城下面的2号线出口,交给正弘打造,打造成TOD商业。
     
    青云府是在正弘府之后全新升级府系筑作,产品以大尺度改善户型为主,外立面和正弘府类似,都是偏公建化的玻璃幕墙。
     
    小区5栋高层,户型主要是97平米小三房、131平米大三房,160平大四房,楼王少量180平大四房。
     
    97和131的三房都是两开间朝南的老式户型,没啥亮点。
    160平的四房也是两开间朝南,但有个超大客厅和超大阳台,还是挺气派的。
    180平的大平层就厉害了,直接电梯入户,是高新区少有的纯改善产品。
     
    青云府标志着高新区老城区进入改善时代,以后再有地块出让,估计也会做改善盘来溢价了。
    (展开全部)

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  • 正弘青云府+刘胜闯+173****0625 2019-08-31 21:32 查看全文

    高新数码港三期青云府户型图

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  • 青云府肖飞 2019-08-31 11:39 查看全文

    青云府8月31日盛大开放,欢迎各界同行,客户参观

  • HC 2019-08-30 22:13 查看全文

    什么时候开卖

  • 青云府肖飞 2019-08-29 15:38 查看全文

    今日刚摘地,将打造成高新区地标建筑,值得期待

  • 三少爷的笔 2019-08-29 10:48 查看全文

    正弘数码港的售楼部已经开始布置新地块的宣传和物料制作了,三少销售的朋友也陆续跳槽到了正弘为新项目做准备,推广名:正弘·青云府

    今日郑政高出[2019]19号(网)地块正式挂牌,预计正弘底价拿地。

    地块位于高新区科学大道北、瑞达路西,土地使用权面积60870.03平方米,折合91.305亩,容积率<5.1,建筑密度<45%,建筑高度<200米,绿地率>30%,土地用途为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆兼容城镇住宅用地(地下零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地和交通服务场站用地),出让年限零售商业、批发市场、餐饮、旅馆40年、城镇住宅70年(地下零售商业、批发市场、餐饮、旅馆40年、交通服务场站50年)。
      该宗地块竞拍起始价82357万元,熔断价123557万元,竞地价最高限价164714万元,要求总投资额不得低于30亿元,需建设成一栋不低于180米的5A甲级写字楼及大型商业购物中心,要求部分商业全部自持,自持年限不得少于10年,预计成为高新区的地标建筑。
      地块要求:
      1、郑政高出〔2019〕19号(网)地块为产业准入用地,竞买人须在公告期间取得高新区创新发展局出具的符合产业准入条件的审核意见;
      2、土地成交后,竞得人需与高新区管委会签订产业发展承诺书,承诺书作为签订土地出让合同的前提条件。
      3、需使用复垦券A券45.6525亩,竞买人参与竞买时需持有不少于30%的复垦券。

    地产小白可能对这些条条框框看的不明白,简而言之,地块需要配建高档商业和写字楼而且自持,各种承诺书和复垦卷也是土拍前常用的计量,设置条件防止其他外来房企不给面子的抢地,作为数码港的后期地块,相信正弘和高新区zf的协议都签了N年了,如今终于花开结果。

    去年金水新开的正弘城让大家看到了正弘做商业的水平,一跃成为金水高档商场,此次的地标建筑三少预测商业依旧是正弘城,高新正弘城也可能是郑州第二个正弘城,科学大道和瑞达路是高新区的核心道路,交叉口配上5A地标和商业,对区域的发展和提升是相当棒的,期待绽放。
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  • 正弘高新数码港
  • 公寓均价: 11000 元/㎡
  • 住宅均价: 14500 元/㎡
  • 开盘时间: 精装公寓2017年7月15日开盘
  • 交房时间: 暂无信息
  • 地址: 高新区  高新技术开发区科学大道瑞达路交汇处
  • 开发商: 河南正弘高新实业有限公司
  • 咨询电话: 037156589999
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