汇泉博澳·东悦城，前程大道与商都路交汇处。

东悦城二期现在推出了公寓产品，说一下我的结论不建议购买、不建议购买、不建议购买。

目前他的产品有SOHO公寓和LOFT公寓，SOHO的层高为3.6米，LOFT公寓的层高为5.05米，面积区间从41平方米-80平方米，主力户型为41平方米，LOFT的均价从7800-8300元/平方米。

给你炮制的概念就是：省级公共文化服务中心、六合CBD、投资1500亿的科学谷、数据产业园、国际医疗产业园、职业教育园等等。

看完之后有没有心动，到底这的公寓能不能买，答案是不能的。

目前郑州市场的公寓是严重的供应过剩，整体算下来去化周期大概需要10年，也就是说现在没有新的供应，郑州的公寓能卖到2031年。

为什么商业用地这么多？

全国范围内商业用地的供应都是过剩的，另外郑州的城改多，城改会配置一部分住宅加上大量的商业用地，然后就是遍地开花的公寓。

现在卖公寓也有三板斧：

1、小面积。为了控制好总价，面积设计的越来越小，总价低了买的起的人就多了。

2、首付分期。本来一套公寓的总价就不高，首付50%，再给你来一个三年六次，一次只需要几万块钱。

3、分销。分销是公寓最亲密的伙伴，重赏之下必有勇夫，只要开发商给的佣金多，分销疯狂带看。

为什么买公寓投资会赔钱？

1、投资回报率上不去。大部分抱着投资心态去的同志，到最后会发现，要么租不出去，要么租金太低，最终算下来投资回报率比余额宝还要低。

2、交易税费太高。二手公寓税费交易大概需要差额的30%左右，会吃掉很大一部分收益，而且二手公寓也没有人要。

综上所述，不建议普通人购买公寓。(展开全部)

作为白沙不多的刚需流量盘，尽管位置一般品牌一般，但汇泉东悦城仍然开发到了三期，这个速度不算慢了，还是得佩服人家汇泉，项目虽然都比较刚，但起码都顺顺利利的，没有说交不了房，从这次水灾表现看，业主评价物业还挺给力。
 
整个项目住宅地只有三块，三期是最后一块了，再往后就要开发两栋难搞的商业地了。

三期是2021年2月拿的地，郑政东出[2020]26号（网），占地70亩，总价4个亿，折合地价567万元/亩，楼面价3040元/㎡，基本和郑地美景紫华城2967元/平米的地价持平，有一点要注意，该地块中所包含居住用地为成品住宅，其房屋成本指导价为8800元/平方米，综合房价最高限价为12000元/平方米，现在的实际是白沙南12000卖的还挺吃力的。
 
三期压轴，自然比一期二期要优质。

第一，  容积率较低，三期纯住宅容积率2.8，要知道，一期是3.09，二期是3.99兼容商业，
汇泉规划了9栋16-27层住宅，内部建造的还有幼儿园、商业、卫生服务站等配套设施，共规划总户数1213个，在白沙这几个刚需盘中，汇泉三期的素质还是挺不错的，不像美景那么小，不像东润那么密。
 
第二，  三期位置还行，位于白沙路北、青年路南、慧通路西、前程路东，完美避开陇海线，更加私密，紧邻地铁13号线20号线交汇站前程路站。
 
三期的缺点也很明显，由于地块较长，分离式核心筒做不宽，端户普遍难看，这一点不如美景紫华城，此外建筑的美感和细节品质可能不如紫华城。
 
在白沙南买房，个人的观点是纯刚需看汇泉，刚改看紫华。(展开全部)

身边有朋友前年买了12000的汇泉东悦城投资，现在不光价格有所下降，而且注定会空置很长一段时间，不可租，不可住，卖不掉。
这个盘太靠近中牟县城了，背后购买力弱，撑不起来更高的价格。
特别是在市场下行的大环境下，预算不足也一定要买主城辐射范围内的楼盘，就算没有发展起来，至少主城内部还是有购买力可以外溢过来的，起码更保值。

不知道为什么，很多人考虑买汇泉东悦城纯投资？

从纯投资的角度来考虑，这个盘显然并不是很适合。位置太靠近中牟县城了，购买力弱，也就限制了升值潜力。
同等价位，为什么不去南四环或惠济北找找看是不是有机会呢，起码这些区域能享受到主城的辐射，就算没有发展起来，至少主城内部还是有购买力可以外溢过来的，更保值也更安全。

相对于其他两个竞争对手，位置，价格更容易让人接受
但是开发商口碑，以及装修标准也是让人徘徊犹豫
但是我一贯的态度，地缘客户，市区的客户如果有选择少去凑热闹，除非投资

我觉得汇泉刚需盘 做的不错\ud83d\ude0a

这个楼盘可以期待的，未来的前景不错，只是需要等待。

汇泉博澳东悦城，商都路与前程路交汇处。

这个项目原来是旭辉和博澳合作，当时拿地时候成交单价是950万/亩，楼面价大概在2400元/平方米，后来旭辉算不过来帐，找了一个接盘侠汇泉，也就是现在看到的汇泉博澳东悦城。

这个项目一共有5块地，占地面积是379亩，其中有三块是住宅，两块是商业，一期住宅已经售罄，目前在销售的是二期住宅，二期规划5栋高层、4栋商业、1栋幼儿园，容积率为3.99，户型面积从89平方米-129平方米，现在主要在售的是89平方米的小三室和116平方米的大三室（精装修交付），项目也是延续了一期的刚需风格。

交通方面：一条陇海路，一条前程大道，未来陇海高架将会延伸到万三路，小区一出门直接就可以上高架了，地铁方面8号线、13号线、20号线，只要地铁不通，对刚需来说就非常不友好，他也不会考虑这个地方。

商业配套：商业配套主要是依靠东西两侧的大型商业综合体，北侧则是新田360。

教育方面：规划三所幼儿园，一个郑东新区新城小学等等。

对于刚需来说首先考虑的是价格，买得起才是硬道理，其次是交通和教育，这个是一个不可能三角，既便宜又位置好，又有教育，只能满足其中的两项，刚需需求本身就没有钱，买完房子哪还有钱再买一辆车，所以对地铁的依赖非常大。

对于这个项目，我个人是不推荐的，因为这个开发商也是闽系的，汇泉置业的股东是福建汇泉投资有限公司，他有三个股东分别是，邹长泉（55%）、邹学文（25%）、邹学武（20%）。

汇泉投资投资过郑州元发置业（30%）、郑州元龙房地产（24%），这俩都是升龙系的开发商。

闽系开发商慎重！！！(展开全部)

东悦城二号院项目5 / 6号楼预售许可前公示

这个地方值得期待