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汇泉博澳东悦城 正常 待售 住宅

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  • Peter.楼 2021-01-10 16:38 查看全文

    小楼叹息,购房不易呀
    今年的市场真的是有人欢喜有人忧愁,依稀记得去年一期单价1.2万认筹当天一大早购房者就早早的过去排号交钱的场景。
    现在追加一批特价房源,9999的单价,加上精装修。只要能如期交房,这个价格总比买到中牟,南龙湖靠谱吧。

    汇泉博澳东悦城

  • 枫晨哥哥 2020-12-18 15:34 查看全文

    有没有一期的业主,,,,,,

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  • 独孤九贱 2020-12-01 14:59 查看全文

    汇泉东悦城,位于白沙商都路与前程大道交会处。

    地块分布在商都路北,前程大道两侧,也算是白沙镇前程村与后程村的城改项目。

    东悦城是闽系开发商汇泉在郑州的第三个项目,说来也巧,西悦城、景悦城、东悦城三个项目都在陇海快速路上,当然,东悦城目前南侧的路还叫商都路,陇海快速路东延确定后可能会改名,这就是后话了。

    东悦城一期已经基本售罄,去年下半年开盘,在限价12000元/㎡的要求下,全部楼层统一价格,这种策略在当时市场还凑合的环境下,卖的还不错,最后优惠后成交价在11600元/㎡。

    今年二期拿地的东悦城经历了将近半年的“无货可售”空置期后,又碰上了郑州调控横盘将近4年的市场冰冷期,购房热情已然没有之前高涨,虽然扔保持在备案价之内销售,但销售速度及效果已大不如前。

    5栋高层+4栋高层公寓的二期在立面效果比之一期有提高,但户型产品基本还是保持了原样,纯刚需定位。 先开了西南位置的1#2#两栋楼,总共400多套房子,应该还剩一半左右,销售状况着实一般。

    这不,前几天又大红色海报推出了9999元/㎡ 的顶底层特价房,也并没有唰唰唰的就给销售出去,毕竟正常楼层也就11000元/㎡出头,个别不好的楼层也能11000元/㎡以内,那么9999的诱惑力就没那么大了,毕竟还是有明显缺陷的,刚需虽然对价格最敏感,但硬伤大家都明白,再说了,首付政策灵活,1000元的差价被拆分开到首付与月供中,几乎可忽略不计。

    5%首付,剩下两年半分5次,对真刚需来说,有利有弊。 一方面可以用几万块钱上车买套房,另一方面对现金流的收入要求较高,半年还一次首付款+每月定时的月供,真真的是不小的压力。
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  • guhfgvf 2020-11-22 14:51 查看全文

    ——汇泉东悦城二号院——
     
    东悦城目前一期尾盘在售,即将推出二期,感觉这个盘不像汇泉的风格,相当初汇泉西悦城多快,一期接着一期滚动开发,这汇泉东悦城,2年了才搞定不大的一期74亩地,看来白沙不好搞啊。
     
    二期是今年6月16日拿的地,位于白沙园区杨桥东路东、白沙路南、前程路西辅道西、陇海快速路北,占地96亩,容积率4.0,起始地价6.07亿元,起始楼面价约2369元/㎡,最终被汇泉以起始价竞得。
     
    二期就在一期西侧,隔一条前程大道,还是属于六合组团,一个不尴不尬的规划组团。这一片临近商都路不会发生特别大的变化,高大上的还在白沙北部片区,好在离得不算特别远,在项目车程5到10分钟内,杉杉奥特莱斯、丹尼斯百货已经成熟。未来,项目西侧规划了32万方的商业地标,其东侧也是30万方的商业中心。北侧则是正在建设中的新田360广场。
     
    项目整体地块不算小,总占地379亩,共5块地,其中三块住宅地块,约174亩,两块商业地块,约205亩。扣掉一期74亩,二期96亩(含商业),剩下的那块住宅地估计很小了。但一期容积率3.09,比较难得。
     
    二期规划有5栋高层住宅+4栋商业楼+1栋幼儿园。规划总户数:1026户,停车位:2604辆。一期户型78-126㎡,纯刚需设计,成品交房,均价(精装):12000元/㎡。考虑到二期的高容积率,估计也是延续一期刚需设计。
     
    相比附近郑东尚庭、龙泽嘉园、格林上东、东润华景、宽景一品、东润城等成熟小区,汇泉的优势是位置好一点点,周边刚需还是可以考虑下。
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  • SUS 2020-10-22 11:02 查看全文

    群号?、

  • 手机用户159****8661 2020-09-23 15:37 查看全文

    有二期的业主没,可以加群交流

  • 小顽童 2020-09-01 08:57 查看全文

    汇泉博澳东悦城二期位于杨桥东路东、白沙路南、陇海快速路东沿线北,占地约96亩,包含5栋27层高层、4栋公寓、以及一所幼儿园,共计1026户。

    项目整体占地约 379 亩,总建筑面积约 130 万方,共计5个地块。一期已经销售完毕,二期即将开售。

    二期容积率3.99,比一期要高些。包含89㎡三室两厅一卫;96㎡三室两厅两卫;116㎡三室两厅两卫;129㎡四室两厅两卫等多个户型,户型中规中矩,采用分离式核心筒设计,刚需型产品。

    采用新古典主义风格,看效果图是比一期强很多,只不过落地效果个人持怀疑态度。

    地块距离已经开建的地铁8号线约3公里,周边规划有地铁13/20号线,但绝对是猴年马月的事。

    目前售楼部释放的售价是12000一平,成品房交付。这个价格不高但也不低。其一期开盘期间,整个市场环境虽不如2016年,但也取得快速去化的成绩。如今的市场更差了,应该不太好卖。

    个人认为,目前的白沙片区可以称为三极分化:
    一极是亚新紫藤公馆、郑东华府、瀚海观象领衔的高端市场,以媲美老东区改善盘的高单价、高总价来迎合少部分置业人群;

    二极是大部分人购买选择的雁鸣路片区,这里不仅有单价10000起步的新田印象、美盛象湖100、东望云朗的数千套公寓垫底,还有单价14000左右的高层住宅,更有单价18000起步的学区房、地铁盘,可谓是一应俱全。

    三极则是老白沙镇的几个城改楼盘,有盘踞于此数年的东润城,还有新来乍到的汇泉博澳东悦城以及即将入市的美景东城,在售价格大都在12000左右。目前传出美景东城的内购房已经入市,单价不足10000,只是土地尚未拿到,有一定风险性。
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  • 小顽童 2020-06-16 11:48 查看全文

    今日,汇泉博澳东悦城摘得二期地块。

    这块地位于杨桥东路东、白沙路南、陇海快速路东沿线北,与一期隔前程大道相望。

    地块约96亩地,成交总价为60740万元,为底价成交,单价631万元/亩,折合楼面价2369元/㎡。
    土地性质为商业兼容二类居住用地,容积率不超4.0,综合,限价12000元/㎡。

    之前还传言有其他开发商要拿这块地,今日尘埃落定,看来传言不实。

    目前东悦城一期基本售罄,一直在等二期续命。之前听闻二期要对产品做升级,外立面会采用公建化外立面,价格也要随之上调,不知是否按此执行。

    东悦城一期在去年首开前还不是很有信心,客户量也一直不尽如人意。

    一方面,汇泉一直深耕郑西,汇泉西悦城还曾一举拿下郑州是销冠,对白沙不太看好;另一方面,去年市场行情也不好。

    结果,第一次开盘就遭遇哄抢,开盘即清盘,真是高兴坏啦。

    一年时间,就把一块地卖完。在当下市场行情,实属不易。中间阶段其最大竞品东润城五期搞过一段内购,小有影响。

    貌似东悦城的客户群体比东润城要多一些,难道大家都在等西北方向的六合CBD?有些搞笑。

    虽说地块周边规划有13/20号线,但也都是猴年马月的事啦。但从品质来讲,个人更看好东润城多一些,虽说其也有遭遇维权,但东悦城给我的感觉其维权只会更猛烈!

    东润城五期预售证已陆续拿到,二者也将形成竞争之势。
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  • 当归 2020-06-16 09:17 查看全文

    汇泉东悦城后续用地来了!

    6月16日,郑州旭辉博澳房地产开发有限公司(汇泉)以总价60740万元竞得白沙约96亩地,底价成交,亩单价631.6万元,折合楼面价2368.55元/㎡。

    该宗地系郑东新区白沙镇新城社区前程村改造项目配套开发用地,用地性质为商业用地兼容二类居住,兼容居住建筑比例30-40%。地块位于白沙园区杨桥东路东、白沙路南、前程路西辅道西、陇海快速路北,使用权面积64111.04㎡,容积率:<4.0,起始价60740万元,综合房价最高限价12000元/㎡。

    此次出让地块位于汇泉东悦城一号院西侧,前程大道、商都路两条主干道交汇处,周边规划地铁13号线前程路站、20号线,不过落地等待周期太长;地块距离在建的8号线李湖桥站2.7公里左右,不在舒适范围内。

    项目自身位于白沙镇片区,偏离白沙红利规划地带,商业等配套更多依赖镇级资源,且周边由于物流通道影响,整体氛围较差。不过地块紧邻郑东新区白沙前程小学,此外地块内部配建一所6班幼儿园,周边有白沙镇中学、郑东新区白沙小学,省实验中学与项目直线距离3KM+,距离稍远。

    一号院目前已清盘,历史成交均价12000元/㎡,成品房交付。位于同样区位的竞品东润城,主要依赖自身配建的野孩子公园,30万方商业中心,河南省实验幼儿园等配套,目前已开发至五期,均价12000元/㎡。
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  • 板栗_ 2019-12-27 16:03 查看全文

    作为zf打造的新区,白沙地处荒郊,远离主城区,在一段时间内,交通不便、配套不完善是毋庸置疑的。但是新区也无疑是具有潜力和活力的,只不过需要时间周期。想当年,现在的郑东新区也是人人不愿踏足的鬼城,现在呢,挤破头也想进去,不由感叹一句真香。但是一个新区无论规划多么牛逼,也并非全是高端区域。作为偏离白沙核心区域的白沙镇,在失去的刚需客户在这里生活,成本无疑是巨大的。

    作为刚需收割机,西悦城、景悦城在以均价低于周边一两千元的情况下,东悦城却以均价高于周边一两千元的姿态入市。东悦城的宣传文案是‘陇海东路、省府圈、高品质生活区’,宣传文案打造的都是高品质生活区,但是并不属于白沙核心区,面积也基本都是刚需面积,看好白沙绿博发展的购房者可以关注一下。(展开全部)

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  • 汇泉博澳东悦城
  • 均价: 11600 元/㎡
  • 开盘时间: 11月2日开盘
  • 交房时间: 暂无信息
  • 地址: 郑东新区 白沙  商都大道以北、前程路以东
  • 开发商: 郑州旭辉博澳房地产开发有限公司
  • 咨询电话: 037189987999
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