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有二期的业主没，可以加群交流

汇泉博澳东悦城二期位于杨桥东路东、白沙路南、陇海快速路东沿线北，占地约96亩，包含5栋27层高层、4栋公寓、以及一所幼儿园，共计1026户。

项目整体占地约 379 亩，总建筑面积约 130 万方，共计5个地块。一期已经销售完毕，二期即将开售。

二期容积率3.99，比一期要高些。包含89㎡三室两厅一卫；96㎡三室两厅两卫；116㎡三室两厅两卫；129㎡四室两厅两卫等多个户型，户型中规中矩，采用分离式核心筒设计，刚需型产品。

采用新古典主义风格，看效果图是比一期强很多，只不过落地效果个人持怀疑态度。

地块距离已经开建的地铁8号线约3公里，周边规划有地铁13/20号线，但绝对是猴年马月的事。

目前售楼部释放的售价是12000一平，成品房交付。这个价格不高但也不低。其一期开盘期间，整个市场环境虽不如2016年，但也取得快速去化的成绩。如今的市场更差了，应该不太好卖。

个人认为，目前的白沙片区可以称为三极分化：
一极是亚新紫藤公馆、郑东华府、瀚海观象领衔的高端市场，以媲美老东区改善盘的高单价、高总价来迎合少部分置业人群；

二极是大部分人购买选择的雁鸣路片区，这里不仅有单价10000起步的新田印象、美盛象湖100、东望云朗的数千套公寓垫底，还有单价14000左右的高层住宅，更有单价18000起步的学区房、地铁盘，可谓是一应俱全。

三极则是老白沙镇的几个城改楼盘，有盘踞于此数年的东润城，还有新来乍到的汇泉博澳东悦城以及即将入市的美景东城，在售价格大都在12000左右。目前传出美景东城的内购房已经入市，单价不足10000，只是土地尚未拿到，有一定风险性。(展开全部)

今日，汇泉博澳东悦城摘得二期地块。

这块地位于杨桥东路东、白沙路南、陇海快速路东沿线北，与一期隔前程大道相望。

地块约96亩地，成交总价为60740万元，为底价成交，单价631万元/亩，折合楼面价2369元/㎡。
土地性质为商业兼容二类居住用地，容积率不超4.0，综合,限价12000元/㎡。

之前还传言有其他开发商要拿这块地，今日尘埃落定，看来传言不实。

目前东悦城一期基本售罄，一直在等二期续命。之前听闻二期要对产品做升级，外立面会采用公建化外立面，价格也要随之上调，不知是否按此执行。

东悦城一期在去年首开前还不是很有信心，客户量也一直不尽如人意。

一方面，汇泉一直深耕郑西，汇泉西悦城还曾一举拿下郑州是销冠，对白沙不太看好；另一方面，去年市场行情也不好。

结果，第一次开盘就遭遇哄抢，开盘即清盘，真是高兴坏啦。

一年时间，就把一块地卖完。在当下市场行情，实属不易。中间阶段其最大竞品东润城五期搞过一段内购，小有影响。

貌似东悦城的客户群体比东润城要多一些，难道大家都在等西北方向的六合CBD?有些搞笑。

虽说地块周边规划有13/20号线，但也都是猴年马月的事啦。但从品质来讲，个人更看好东润城多一些，虽说其也有遭遇维权，但东悦城给我的感觉其维权只会更猛烈！

东润城五期预售证已陆续拿到，二者也将形成竞争之势。(展开全部)

汇泉东悦城后续用地来了！

6月16日，郑州旭辉博澳房地产开发有限公司（汇泉）以总价60740万元竞得白沙约96亩地，底价成交，亩单价631.6万元，折合楼面价2368.55元/㎡。

该宗地系郑东新区白沙镇新城社区前程村改造项目配套开发用地，用地性质为商业用地兼容二类居住，兼容居住建筑比例30-40%。地块位于白沙园区杨桥东路东、白沙路南、前程路西辅道西、陇海快速路北，使用权面积64111.04㎡，容积率：＜4.0，起始价60740万元，综合房价最高限价12000元/㎡。

此次出让地块位于汇泉东悦城一号院西侧，前程大道、商都路两条主干道交汇处，周边规划地铁13号线前程路站、20号线，不过落地等待周期太长；地块距离在建的8号线李湖桥站2.7公里左右，不在舒适范围内。

项目自身位于白沙镇片区，偏离白沙红利规划地带，商业等配套更多依赖镇级资源，且周边由于物流通道影响，整体氛围较差。不过地块紧邻郑东新区白沙前程小学，此外地块内部配建一所6班幼儿园，周边有白沙镇中学、郑东新区白沙小学，省实验中学与项目直线距离3KM+，距离稍远。

一号院目前已清盘，历史成交均价12000元/㎡，成品房交付。位于同样区位的竞品东润城，主要依赖自身配建的野孩子公园，30万方商业中心，河南省实验幼儿园等配套，目前已开发至五期，均价12000元/㎡。(展开全部)

作为zf打造的新区，白沙地处荒郊，远离主城区，在一段时间内，交通不便、配套不完善是毋庸置疑的。但是新区也无疑是具有潜力和活力的，只不过需要时间周期。想当年，现在的郑东新区也是人人不愿踏足的鬼城，现在呢，挤破头也想进去，不由感叹一句真香。但是一个新区无论规划多么牛逼，也并非全是高端区域。作为偏离白沙核心区域的白沙镇，在失去的刚需客户在这里生活，成本无疑是巨大的。

作为刚需收割机，西悦城、景悦城在以均价低于周边一两千元的情况下，东悦城却以均价高于周边一两千元的姿态入市。东悦城的宣传文案是‘陇海东路、省府圈、高品质生活区’，宣传文案打造的都是高品质生活区，但是并不属于白沙核心区，面积也基本都是刚需面积，看好白沙绿博发展的购房者可以关注一下。(展开全部)

汇泉东悦城位于商都大道与前程路交汇处，沿陇海高架出东四环往东约6.5公里即可到达，再往东即为白沙镇。

过了京港澳高速之后，陇海高架与商都路合并成为商都大道，一路上大车不断，城市面貌不太好，环境很差。陇海高架后期可能会东延，不过还不敢确定。即便是高架修通了，也不见得全是益处。

不过，有一点可以确定，这里的地铁遥遥无期。根据批文，规划的地铁8号线走北侧的郑汴物流通道，也就是绿博大道。8号线通车时间暂且不说，最近的站点距离汇泉东悦城约2.5公里。

另外，汇泉东悦城距离绿博园和象湖直线距离均约5公里，似乎在被白沙、绿博两个组团的核心区所遗弃。

汇泉东悦城总共占地378亩，三宗住宅用地174亩，两宗商业用地204亩。

汇泉东悦城一期占地75亩，建筑面积15万方。西临前程路、北为白沙路、东依慧通路、南侧与后期地块相邻。由8栋住宅和1栋商业组成，涵盖7栋20-34层高层，1栋12层小高层。面积从75㎡-126㎡，其中主力户型88㎡占比超过7成。

产品方面汇泉依旧沿袭了之前的模式，刚需到底。后期交房效果一般，不求什么品质匠心的设计，小面积低总价，再加上首付分清的招数，不算高的价格，分销走一波，团购走一波，走量花花的，完全不愁卖。(展开全部)

项目位于中牟商都大道与前程路交叉口向，属于白沙组团，是郑东200万方都市综合体，项目总占地1000杀亩，由170
万方人文居住环境和30万方独立腐业构成，集居住，办公，生活，娱乐，教育于一体的全能生活城邦。
项目卖点：
1.装修交付，省时省力
2.奥属于东区，区zf规划较多
项目配赛：
1、交通配套：双地铁环绕，距离规划的地铁13号线和20号线800米左右，；项目西边是京澳高速、东边是万三公路、
南边是陇海铁路,北边是连霍高速公路，高速、轻轨、BRT无缝对接，“七横十一纵”立体交通成网。
2、商业配套：项目自带30万方高业综台体，距高南边的飞达购物广场300米左右，距离白沙商贸城600米左右，距离白
沙购物中心不到700米；
3、教育配套：项目规划200亩教育专属用地，内含公立河南省实验幼儿园、郑东新区润丰路小学、润丰路中学，为孩子
提供充足的教育资源，此外，项目周边1公里左右有6家幼儿园，比如距离白沙实验幼儿园1000米，国际蒙氏双语幼儿园
840米；
4、医疗配：东边有2000多南医疗卫生用地，河南省肿瘤医院、6-7 家省内三甲医院陆续入驻。
5、生态配套：项目盛纳千亩象湖生态水系、3000亩绿博园绿色氧吧，耻邻70万m方特欢乐世界休闲胜地。
项目劣势：项目周边的人口密度大，周边的人群较多，但是周边生活气息浓厚，生活方便。
总之，项目生态环境良好，后期规划配套比较多，自身产品力又已经成型产品，适合刚需客户。(展开全部)

白沙的楼盘不到12000的价格，太吸引人了
这个省级政务区楼盘值得关注

真丑