汇泉东悦城，位于白沙商都路与前程大道交会处。
地块分布在商都路北，前程大道两侧，也算是白沙镇前程村与后程村的城改项目。
东悦城是闽系开发商汇泉在郑州的第三个项目，说来也巧，西悦城、景悦城、东悦城三个项目都在陇海快速路上，当然，东悦城目前南侧的路还叫商都路，陇海快速路东延确定后可能会改名，这就是后话了。
东悦城一期已经基本售罄，去年下半年开盘，在限价12000元/㎡的要求下，全部楼层统一价格，这种策略在当时市场还凑合的环境下，卖的还不错，最后优惠后成交价在11600元/㎡。
今年二期拿地的东悦城经历了将近半年的“无货可售”空置期后，又碰上了郑州调控横盘将近4年的市场冰冷期，购房热情已然没有之前高涨，虽然扔保持在备案价之内销售，但销售速度及效果已大不如前。
5栋高层+4栋高层公寓的二期在立面效果比之一期有提高，但户型产品基本还是保持了原样，纯刚需定位。 先开了西南位置的1#2#两栋楼，总共400多套房子，应该还剩一半左右，销售状况着实一般。
这不，前几天又大红色海报推出了9999元/㎡ 的顶底层特价房，也并没有唰唰唰的就给销售出去，毕竟正常楼层也就11000元/㎡出头，个别不好的楼层也能11000元/㎡以内，那么9999的诱惑力就没那么大了，毕竟还是有明显缺陷的，刚需虽然对价格最敏感，但硬伤大家都明白，再说了，首付政策灵活，1000元的差价被拆分开到首付与月供中，几乎可忽略不计。
5%首付，剩下两年半分5次，对真刚需来说，有利有弊。 一方面可以用几万块钱上车买套房，另一方面对现金流的收入要求较高，半年还一次首付款+每月定时的月供，真真的是不小的压力。(展开全部)
——汇泉东悦城二号院——
东悦城目前一期尾盘在售，即将推出二期，感觉这个盘不像汇泉的风格，相当初汇泉西悦城多快，一期接着一期滚动开发，这汇泉东悦城，2年了才搞定不大的一期74亩地，看来白沙不好搞啊。
二期是今年6月16日拿的地，位于白沙园区杨桥东路东、白沙路南、前程路西辅道西、陇海快速路北，占地96亩，容积率4.0，起始地价6.07亿元，起始楼面价约2369元/㎡，最终被汇泉以起始价竞得。
二期就在一期西侧，隔一条前程大道，还是属于六合组团，一个不尴不尬的规划组团。这一片临近商都路不会发生特别大的变化，高大上的还在白沙北部片区，好在离得不算特别远，在项目车程5到10分钟内，杉杉奥特莱斯、丹尼斯百货已经成熟。未来，项目西侧规划了32万方的商业地标，其东侧也是30万方的商业中心。北侧则是正在建设中的新田360广场。
项目整体地块不算小，总占地379亩，共5块地，其中三块住宅地块，约174亩，两块商业地块，约205亩。扣掉一期74亩，二期96亩（含商业），剩下的那块住宅地估计很小了。但一期容积率3.09，比较难得。
二期规划有5栋高层住宅+4栋商业楼+1栋幼儿园。规划总户数：1026户，停车位：2604辆。一期户型78-126㎡，纯刚需设计，成品交房，均价(精装)：12000元/㎡。考虑到二期的高容积率，估计也是延续一期刚需设计。
相比附近郑东尚庭、龙泽嘉园、格林上东、东润华景、宽景一品、东润城等成熟小区，汇泉的优势是位置好一点点，周边刚需还是可以考虑下。(展开全部)
汇泉博澳东悦城二期位于杨桥东路东、白沙路南、陇海快速路东沿线北，占地约96亩，包含5栋27层高层、4栋公寓、以及一所幼儿园，共计1026户。
项目整体占地约 379 亩，总建筑面积约 130 万方，共计5个地块。一期已经销售完毕，二期即将开售。
二期容积率3.99，比一期要高些。包含89㎡三室两厅一卫；96㎡三室两厅两卫；116㎡三室两厅两卫；129㎡四室两厅两卫等多个户型，户型中规中矩，采用分离式核心筒设计，刚需型产品。
采用新古典主义风格，看效果图是比一期强很多，只不过落地效果个人持怀疑态度。
地块距离已经开建的地铁8号线约3公里，周边规划有地铁13/20号线，但绝对是猴年马月的事。
目前售楼部释放的售价是12000一平，成品房交付。这个价格不高但也不低。其一期开盘期间，整个市场环境虽不如2016年，但也取得快速去化的成绩。如今的市场更差了，应该不太好卖。
个人认为，目前的白沙片区可以称为三极分化：
一极是亚新紫藤公馆、郑东华府、瀚海观象领衔的高端市场，以媲美老东区改善盘的高单价、高总价来迎合少部分置业人群；
二极是大部分人购买选择的雁鸣路片区，这里不仅有单价10000起步的新田印象、美盛象湖100、东望云朗的数千套公寓垫底，还有单价14000左右的高层住宅，更有单价18000起步的学区房、地铁盘，可谓是一应俱全。
三极则是老白沙镇的几个城改楼盘，有盘踞于此数年的东润城，还有新来乍到的汇泉博澳东悦城以及即将入市的美景东城，在售价格大都在12000左右。目前传出美景东城的内购房已经入市，单价不足10000，只是土地尚未拿到，有一定风险性。(展开全部)
今日，汇泉博澳东悦城摘得二期地块。
这块地位于杨桥东路东、白沙路南、陇海快速路东沿线北，与一期隔前程大道相望。
地块约96亩地，成交总价为60740万元，为底价成交，单价631万元/亩，折合楼面价2369元/㎡。
土地性质为商业兼容二类居住用地，容积率不超4.0，综合,限价12000元/㎡。
之前还传言有其他开发商要拿这块地，今日尘埃落定，看来传言不实。
目前东悦城一期基本售罄，一直在等二期续命。之前听闻二期要对产品做升级，外立面会采用公建化外立面，价格也要随之上调，不知是否按此执行。
东悦城一期在去年首开前还不是很有信心，客户量也一直不尽如人意。
一方面，汇泉一直深耕郑西，汇泉西悦城还曾一举拿下郑州是销冠，对白沙不太看好；另一方面，去年市场行情也不好。
结果，第一次开盘就遭遇哄抢，开盘即清盘，真是高兴坏啦。
一年时间，就把一块地卖完。在当下市场行情，实属不易。中间阶段其最大竞品东润城五期搞过一段内购，小有影响。
貌似东悦城的客户群体比东润城要多一些，难道大家都在等西北方向的六合CBD?有些搞笑。
虽说地块周边规划有13/20号线，但也都是猴年马月的事啦。但从品质来讲，个人更看好东润城多一些，虽说其也有遭遇维权，但东悦城给我的感觉其维权只会更猛烈！
东润城五期预售证已陆续拿到，二者也将形成竞争之势。(展开全部)
汇泉东悦城后续用地来了！
6月16日，郑州旭辉博澳房地产开发有限公司（汇泉）以总价60740万元竞得白沙约96亩地，底价成交，亩单价631.6万元，折合楼面价2368.55元/㎡。
该宗地系郑东新区白沙镇新城社区前程村改造项目配套开发用地，用地性质为商业用地兼容二类居住，兼容居住建筑比例30-40%。地块位于白沙园区杨桥东路东、白沙路南、前程路西辅道西、陇海快速路北，使用权面积64111.04㎡，容积率：＜4.0，起始价60740万元，综合房价最高限价12000元/㎡。
此次出让地块位于汇泉东悦城一号院西侧，前程大道、商都路两条主干道交汇处，周边规划地铁13号线前程路站、20号线，不过落地等待周期太长；地块距离在建的8号线李湖桥站2.7公里左右，不在舒适范围内。
项目自身位于白沙镇片区，偏离白沙红利规划地带，商业等配套更多依赖镇级资源，且周边由于物流通道影响，整体氛围较差。不过地块紧邻郑东新区白沙前程小学，此外地块内部配建一所6班幼儿园，周边有白沙镇中学、郑东新区白沙小学，省实验中学与项目直线距离3KM+，距离稍远。
一号院目前已清盘，历史成交均价12000元/㎡，成品房交付。位于同样区位的竞品东润城，主要依赖自身配建的野孩子公园，30万方商业中心，河南省实验幼儿园等配套，目前已开发至五期，均价12000元/㎡。(展开全部)
作为zf打造的新区，白沙地处荒郊，远离主城区，在一段时间内，交通不便、配套不完善是毋庸置疑的。但是新区也无疑是具有潜力和活力的，只不过需要时间周期。想当年，现在的郑东新区也是人人不愿踏足的鬼城，现在呢，挤破头也想进去，不由感叹一句真香。但是一个新区无论规划多么牛逼，也并非全是高端区域。作为偏离白沙核心区域的白沙镇，在失去的刚需客户在这里生活，成本无疑是巨大的。
作为刚需收割机，西悦城、景悦城在以均价低于周边一两千元的情况下，东悦城却以均价高于周边一两千元的姿态入市。东悦城的宣传文案是‘陇海东路、省府圈、高品质生活区’，宣传文案打造的都是高品质生活区，但是并不属于白沙核心区，面积也基本都是刚需面积，看好白沙绿博发展的购房者可以关注一下。(展开全部)
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汇泉博澳东悦城11月2日开盘
基本情况： 10月1日开盘推出高层6#（2D32F&34F2T4），共计推出264套，去化142套。 高层—...
