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康桥悦蓉园 正常 在售 住宅

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康桥悦蓉园 点评
唱唱反调 2019-10-07 15:50
由康桥悦蓉园引发的思考
 
买房时可能碰到四种情况:
 
1、高价高品质
2、高价低品质
3、低价高品质
4、低价低品质
 
情况1

这个情况很正常,比如豪宅,北龙湖,价格很高,配置也很高,付出有收获成正比,大家都好理解。
 
情况2

这种情况我们都不愿意看到的,但有不少人的感知是2,为何?
 
拿最近被吐槽的康桥悦蓉园,房价不低,业主觉得品质很一般,其实这么高的房价,并不是都给了建造成本,而是地价。
 
就像楼市考察过的深圳楼盘,房价很高,但减配严重,也是这个道理。

地价导致的高房价,而非定位导致的高房价。

所以大概率下,滨河高价拍的地而又限价的盘,都会出现悦蓉园的情况,滨河的业主们做好心理准备。
 
以后大家碰到高地价区域的正常售价(未大幅突破区域售价)楼盘,即使他吹自己是改善盘,也别信,悦蓉园本质就是伪改善盘。
 
当然,买美庐湾的可以放心,美庐早期拿地价不高,建造成本的宽容度远超悦蓉园。
 
情况3

这种情况很少,几乎没有,就算拿碧源月湖来说,当时买的价格不贵,但首付比例不低,担惊受怕的烂尾风险也大,潜在的购买成本并不小。一些相关部门的家属院也会有这种情况,但毕竟不多。

说实话,即使一些团购家属院,也往往因为价格太低品质低劣,比如中原区祈福给相关部门盖的小区,惨不忍睹。
 
情况4
 
很符合逻辑的一种情况,但很多人不愿意接受。
不少购房者抱有侥幸心理,认为自己买到的房优惠幅度大,品质不会缩水。
 
举个例子
XX城12500元的140平和14000的89平,都在一栋楼上,难道140的建标会低于89平的?
是不会局部变低,因为整栋楼,整个小区的建标会变低。
成本类预算类的同行都知道,现在房地产的利润率很透明,10%都不一定到,适当降降可以,但一旦降得猛了,就要担心偷工减料了。

房子是塌不了,但可以东减一点,西扣一点。
比如园林少种大型灌木乔木,以草皮替代,美其名曰:阳光草坪,简洁美。
比如大堂用便宜点的面砖,水景吊灯换普通吸顶灯。
比如克扣施工方费用,工人结的钱少了,施工的细节自然差的多。
 
总之,一分价钱一分货。
楼盘详情  更多
  • 康桥悦蓉园
  • 开盘时间: 7月28日康桥悦蓉园开盘推售高层26#(2D26F2T4)东单元,共计推出100套,去化75套。
  • 交房时间: 暂无信息
  • 地址: 经开区  经开区经南十二路与经开第十九大街东北
  • 开发商: 河南康广房地产有限公司
  • 咨询电话: 037167609999
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