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亚新紫藤公馆 正常 在售 住宅

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  • 宇琛 8小时前 查看全文

    项目为白沙区域地王,2016年7月1日摘牌楼面价9108元/㎡,规划10栋高层,19层,成品房交付,项目规划10栋高层,均为大平层,面积区间涵盖141-218㎡,其中165㎡四房为主力产品,占比38%,其次是186㎡四房,占比31%;141㎡三房占比25%。
    户型由台湾室内设计师唐忠汉设计,公建化立面,有玻璃幕,外部材料为太空铝板,整体定位偏高端改善。
    项目南部紧邻郑信公园和体育公园,社区内部1#和5#之间规划有一所幼儿园,7#和10#之间规划有一所托老所,后期将作为小区会所。
    作为一个远郊片区的CEO盘,未来几年毫无涨幅是大概率事件。目前已经是现房还在售卖,可见市场反响并不是太好,主要是因为区域环境一般,周边没有好学校和地铁加持,后期可兑现的红利实在太少。(展开全部)

  • guhfgvf 2020-01-08 22:19 查看全文

    ――不惊艳却昂贵的紫藤――

    紫藤公馆都现房了,还在卖着,不顺啊。

    作为亚新寄于厚望的东区豪宅,似乎并不怎么受购房者欢迎,实地看了看紫藤公馆,确实不咋惊艳。
     
    首先是地段,虽然离东区比较近,但郑开大道与郑信路交叉口这里,真的不好看。

    无论是上东城还是水木年华小区,还是西边的混凝土厂,这周围的面貌更像是一个县城而非郑州,周边的房价最多也就15000。可能北侧的书香名筑和上东国际的公寓交付后效果会好点吧。
    如果是真正的改善人群,恐怕会选择贵2000的高铁板块的天筑或者瀚海晴宇吧。
     
    其次是项目。紫藤公馆的立面过于低调,远远看去毫不起眼,小区的示范景观也略显朴素单调,虽说大师设计眼光不流俗,但一个东西好不好,我想普通人也会有直观感受的,比如东润泰和,晴宇,天筑,一看就觉得不是一般楼盘,但紫藤,确实看不出惊艳之处。
     
    再次是户型,160-200多的大平层,进了样板间,竟不觉得阔绰,不知道是样板间做的不好,还是户型本身有问题,个人感觉是功能划分太多了。这种户型可能比较超前吧,但确实不符合郑州的改善房口味。
     
    紫藤到现在还剩一小半房子,3年多了,真的太慢了。

    2016年,亚新经过106轮厮杀拿下这块地,成交价9.64亿,溢价率高达222.4%,单价1518.11万元/亩,折合楼面价9107.5元/平方米,可谓不低,跟今天经开区优质地段的价格一样。但是房管局给的限价却不高,备案价18000元/㎡左右,实际售价26000多,最低分拆6000元/㎡装修款,接近50%的首付比例。
     
    这就决定了,买这里的人既要能相中这种小众低调的品质楼盘,又要付得起这高额的首付。

    个人认为它就是个东区版的东润泰和,但东润泰和那时赶上16年大涨解套,而紫藤却只能靠时间慢慢去化。
    (展开全部)

  • 头疼医脚 2019-11-29 21:51 查看全文

    郑州近几年发展最快的区要数郑州东区了,郑东新区CBD,郑州高铁片区,北龙湖片区,这三个片区撑起了东区的房价和就业,也按下了郑州一路向东的启动键,这其中不乏活跃而又充满争议的区域——白沙绿博组团。
    提起郑州的白绿片区,就不得不说一下亚新在白沙的亚新紫藤公馆,这个项目也是亚新改善产品“公馆”系,位置在属于整个片区的门户的位置。
    紫藤公馆位于郑开大道与东四环交汇处,由亚新集团联合郑州市建设投资集团有限公司打造,也是亚新继茉莉公馆后公馆系列的又一作品,规划10栋18-19F,140-220㎡纯粹大平层,共589户,精装修交付。
    紫藤公馆在白沙算上是名副其实的远郊CEO盘了,作为2016年的白沙地王,当周边均价10000多的情况下,他报价20000多的价格属实是不便宜了。最直白的一个问题就是,周边的项目跟他都不是一个档次的,后期居住的圈层肯定也不一样,那紫藤公馆不管是销售阶段还是后期交付入住也就显得与这个片区格格不入了,如果放在北龙湖边缘或者高铁东站片区那肯定是没得说。这个价钱买这里还真不如买高铁片区的二手房,如果纯改善的话善水上镜也可以考虑。(展开全部)

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  • 杠杠哒 2019-10-15 15:27 查看全文

    这是继茉莉之后,亚新公馆系又一力作。
    不过亚新目前似乎受到了由于之前疯狂扩张,突遇寒潮资金吃紧的后遗症,比如亚新美好城邦三层以下石材+真石漆的组合确实对不起他的房价。
    亚新公馆系目前只有茉莉,紫藤,海棠,少东家接手后确实有自己的想法,想把亚新做出系列,一改以前只做刚需的印象。
    茉莉目前交房来看还算不错,横向对比北龙湖善水,茉莉,悦龙台,互有优缺点。什么?你说茉莉被维权了,拜托,现在还有不维权的房子么,这跟郑州市的监管以及大家维权意识的提高都有关系,这个话题展开就说的太多了,咱先按下不表。
    我们先说下这个小区的优点:
    1.紫藤是亚新公馆系唯一个没有高低配的小区,精装风格以及装标我觉得都非常不错。
    2.2.5容积率,小区景观规划不错,目前呈现的部分景观也不错,太空铝板外立面高档感十足。
    3.会所已经建好,非常高端大气上档次,郑州目前楼市无会所不高端嘛。
    3.2T2户电梯入户的户型设计,标准大平层。
    4.小区南侧规划是公园
    5.旁边就有学校(是否重点目前未可知)
    不足之处:
    1.就目前现场施工看,施工队的工艺有待提高。
    2.大堂不是挑高大堂,二层为标准层
    3.附近无地铁,交通不算十分便利,轻轨站虽然就在附近,但由于客流过少已经封站,哪怕后期开通,班次也不会十分密集。
    4.此项目地价过高,加上亚新贷款成本十分高,目前打折后价位基本赚不到啥钱,后期是否存在减配未可知。
    5.在这个片区这个档次来说,原本紫藤可以说基本没啥对手(观象由于限价原因,首付比例太高高至足以撬动北龙湖楼盘),不过目前玫瑰园的切入,让他非常难受,玫瑰园虽然更靠西些,但周边有地铁,玫瑰园虽然很可能划不到省实验但是距离还算可以,玫瑰园的定位也是高端,还是小高。
    建议:高铁片区,白沙地区上班的自住人群可以考虑这个项目,到此项目通勤时间还算合理,不过由于没有地铁,需要买辆电车\ud83d\ude04通勤。目前亚新紫藤打折后价格基本在2.3W左右间,部分房源可以更低,可以说比原来合适太多了。明年精装交房对于急于入住人群有吸引力。
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  • 三少爷的笔 2019-08-28 15:40 查看全文

    亚新紫藤公馆快交房了,外立面在周边杂乱的公寓、安置房的对比下无比气派、漂亮。与此宣明对比的事紫藤公馆的去化,到现在还有一半的房源未卖出。

    紫藤公馆位于郑开大道与郑信路交叉口南300米路西,2016年亚新怒砸近10个亿,以楼面价9100溢价222%拿下。项目占地63.48亩,容积率2.49,共规划10栋楼,全部为19层的纯板式大平层,2梯2户,电梯入户。户型面积区间为 145-215 平方三房-五房。

    16年正是郑州楼市蓬爆的时候,在郑纺机的刺激下地王层出不穷,可以理解当时的亚新心态,几年前亚新在郑州还算不上一线房企,起家南区的它和亚星并称西南双雄而且亚星稳压一头,自从二代接手企业后,先进的管理思想和大胆的融资拿地,亚新一跃成为本土新贵,富人区北龙湖、高大上的滨河、未来的绿博,亚新都布局完毕。9000的楼面价在当时不算很贵,因为绿博白沙区域在大潮流中很快飙升到了15000的价位,按道理,亚新已经可以赚得乐开花,也许是贪念,也许是要做标杆,亚新拿出来平层大宅的规划,而且售价高达2万+,当时这可是鸡毛都没有的,亚新的敢为人先知是勇气还是判断失误已经由市场来验证。紫藤公馆的客户还是太少,这个价位相信更多的去滨河或者加钱上车北龙湖次豪宅。

    紫藤公馆的户型不在多说,不管是三房还是四房五房无一不透漏着奢侈的空间和布局,专梯入户、纯南北通透+双阳台等标配,户型已经完美。

    最近去建设厅办事,走在郑开大道两侧,紫藤公馆的周边慢慢有了生活气息,但是那更多的是刚需的生活,市政道路建设的缓慢,区域的改善气息毫无,而且没有友军的支持,你让砸了500万的改善在这里是不是略显尴尬,绿博白沙的近况就像紫藤公馆的近况一样,很不好,隔壁的雅居乐洋房二手房才多少钱?

    亚新的高端之路走得快而急,就像刀锋上跳舞,稍有不慎万丈深渊。
    (展开全部)

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  • 哦哈哈哈 2019-08-23 13:40 查看全文

    我是城邦业主,针对亚新全系减配,紫藤业主们联系我一下

  • love 房 2019-08-23 08:52 查看全文

    远离亚新公馆系

    亚新紫藤公馆

  • 红鲤鱼与绿鲤鱼与驴 2019-07-11 17:32 查看全文

    我宁可花300万买南边的丹桂苑二手房

  • 小顽童 2019-07-11 16:55 查看全文

    亚新紫藤公馆自摘地至今已有三年时间,共计589套房源,剩余一半左右。

    目前,售楼部入口处一栋楼体的外立面材质已经呈现出来。大部分采用太空铝板,辅以白黑简约风,个人挺喜欢这种效果。前段时间路过瀚海观象工地,外立面样板看起来并没有呲的那么优雅。
    很多人一听到这个项目卖24000一平时,都会咂舌。其实,均价大多在25000-26000之间,部分大户型甚至28000一平,24000以下的几乎没有。

    价格贵不贵?市场已经证明。我认为这个项目销售不佳的原因有以下几点:
    1.虽说位于距离东四环较近,但周边小环境实在嘈杂。不仅有大量新建安置房,还有早期小开发商作品。路网也没完全打通,客户过去之后,整体感观很差。
    2.单价较高,且贷款需要分拆,首付比例较大。
    3.很多人对亚新做高端产品信心不足。
    4.呈现出来的景观示范区太差,跟刚改小区有的一比,白瞎了山水比德的景观规划。

    目前,想要打破销售困境:
    一方面,等待市场上行,大行情的到来,但短期内无望;
    另一方面,降价。但这个项目背后还有一个股东——郑州建投置业有限公司,也就是郑州市财证局。国有降价,几乎比登天还难;
    或者,精装改毛坯,变相降价。
    至于,品质提升方面也不太现实,受更多方面影响。

    其实,白沙房价已经在昂首向前。伴随蓝城诚园16800一平的价格坐实,蓝城玫瑰园首次开盘如果能突破18000一平的话,将会更进一步。

    另外,亚新三公馆的会所是真不赖真不赖
    (展开全部)

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  • 二营长 2019-07-08 16:22 查看全文

    亚新,应该是2016年最激进的房企,同时也是3年后最受伤的房企。
    不管资金链短缺也罢,还是众多项目销售不畅,在我看来,亚新努力了,尝试了,至于以成败论英雄的时代,亚新虽败犹荣。
    为什么这么说?
    1、拿地王需要极大的勇气,尤其是在2016年拿了很多块地王,资金链非常紧张。针对亚新这样的准一线房企,想要快速跻身本土一线、进军全国一线,难度可想而知。想要快速把规模搞上去,除了拿地,就是提高产品价值,而地王是最快的途径,同样也是最有风险的途径。
    2、做高端产品,这注定是一条更加艰难的道路。拿地王很简单,只要你能借到钱,什么地王都能拿下。但是做好产品就是另一回事了,不只要有钱,还有有人,有经验,有勇气,所以你看到公馆系列,全部都是高端,太空铝板,会所,片区价格最高,都是数一数二的。
    亚新堵了一把,过了3年,市场不热反冷,就这样陷入了困境。
    同片区的楼盘,几乎过得都比亚新要好。北龙湖的边缘,正商山水上镜一雪前耻,一战成名,悦龙台全国知名,反而是茉莉公馆,再内购,依旧还有稀稀拉拉没卖完;白沙的紫藤公馆,不仅价格第一,更是要拆分出6000-1万的价格出来,首付比例超过7成,除非是死忠粉,真的很难下手;滨河的海棠公馆,康桥美庐湾2万4-2万6开盘清盘,康桥悦蓉园、海马青风公园都是销售不错,单单海棠公馆一直销售不畅。
    呜呼哀哉,亚新命运,如此坎坷。
    至少,我们感谢亚新没有流入刚需,而是敢于向高端迈进;
    至少,我们感谢亚新没有做毛坯,而是像精装成品房迈进;
    亚新的失败,败就败在“没有识时务者为俊杰”。这是战略的失败,不是用心的失败,不能混为一谈。
    (展开全部)

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  • 亚新紫藤公馆
  • 高层均价: 25000 元/㎡
  • 开盘时间:
  • 交房时间: 暂无信息
  • 地址: 郑东新区  郑开大道与郑信路交叉口向南300米路西
  • 开发商: 郑州高晟置业有限公司
  • 咨询电话: 037153706666
  • 认证业主群: 请添加群客服申请进群,申请请说明小区楼号户号。
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