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亚新紫藤公馆 正常 在售 住宅

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  • 三少爷的笔 2019-08-28 15:40 查看全文

    亚新紫藤公馆快交房了,外立面在周边杂乱的公寓、安置房的对比下无比气派、漂亮。与此宣明对比的事紫藤公馆的去化,到现在还有一半的房源未卖出。

    紫藤公馆位于郑开大道与郑信路交叉口南300米路西,2016年亚新怒砸近10个亿,以楼面价9100溢价222%拿下。项目占地63.48亩,容积率2.49,共规划10栋楼,全部为19层的纯板式大平层,2梯2户,电梯入户。户型面积区间为 145-215 平方三房-五房。

    16年正是郑州楼市蓬爆的时候,在郑纺机的刺激下地王层出不穷,可以理解当时的亚新心态,几年前亚新在郑州还算不上一线房企,起家南区的它和亚星并称西南双雄而且亚星稳压一头,自从二代接手企业后,先进的管理思想和大胆的融资拿地,亚新一跃成为本土新贵,富人区北龙湖、高大上的滨河、未来的绿博,亚新都布局完毕。9000的楼面价在当时不算很贵,因为绿博白沙区域在大潮流中很快飙升到了15000的价位,按道理,亚新已经可以赚得乐开花,也许是贪念,也许是要做标杆,亚新拿出来平层大宅的规划,而且售价高达2万+,当时这可是鸡毛都没有的,亚新的敢为人先知是勇气还是判断失误已经由市场来验证。紫藤公馆的客户还是太少,这个价位相信更多的去滨河或者加钱上车北龙湖次豪宅。

    紫藤公馆的户型不在多说,不管是三房还是四房五房无一不透漏着奢侈的空间和布局,专梯入户、纯南北通透+双阳台等标配,户型已经完美。

    最近去建设厅办事,走在郑开大道两侧,紫藤公馆的周边慢慢有了生活气息,但是那更多的是刚需的生活,市政道路建设的缓慢,区域的改善气息毫无,而且没有友军的支持,你让砸了500万的改善在这里是不是略显尴尬,绿博白沙的近况就像紫藤公馆的近况一样,很不好,隔壁的雅居乐洋房二手房才多少钱?

    亚新的高端之路走得快而急,就像刀锋上跳舞,稍有不慎万丈深渊。
    (展开全部)

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  • 哦哈哈哈 2019-08-23 13:40 查看全文

    我是城邦业主,针对亚新全系减配,紫藤业主们联系我一下

  • love 房 2019-08-23 08:52 查看全文

    远离亚新公馆系

    亚新紫藤公馆

  • 红鲤鱼与绿鲤鱼与驴 2019-07-11 17:32 查看全文

    我宁可花300万买南边的丹桂苑二手房

  • 小顽童 2019-07-11 16:55 查看全文

    亚新紫藤公馆自摘地至今已有三年时间,共计589套房源,剩余一半左右。

    目前,售楼部入口处一栋楼体的外立面材质已经呈现出来。大部分采用太空铝板,辅以白黑简约风,个人挺喜欢这种效果。前段时间路过瀚海观象工地,外立面样板看起来并没有呲的那么优雅。
    很多人一听到这个项目卖24000一平时,都会咂舌。其实,均价大多在25000-26000之间,部分大户型甚至28000一平,24000以下的几乎没有。

    价格贵不贵?市场已经证明。我认为这个项目销售不佳的原因有以下几点:
    1.虽说位于距离东四环较近,但周边小环境实在嘈杂。不仅有大量新建安置房,还有早期小开发商作品。路网也没完全打通,客户过去之后,整体感观很差。
    2.单价较高,且贷款需要分拆,首付比例较大。
    3.很多人对亚新做高端产品信心不足。
    4.呈现出来的景观示范区太差,跟刚改小区有的一比,白瞎了山水比德的景观规划。

    目前,想要打破销售困境:
    一方面,等待市场上行,大行情的到来,但短期内无望;
    另一方面,降价。但这个项目背后还有一个股东——郑州建投置业有限公司,也就是郑州市财证局。国有降价,几乎比登天还难;
    或者,精装改毛坯,变相降价。
    至于,品质提升方面也不太现实,受更多方面影响。

    其实,白沙房价已经在昂首向前。伴随蓝城诚园16800一平的价格坐实,蓝城玫瑰园首次开盘如果能突破18000一平的话,将会更进一步。

    另外,亚新三公馆的会所是真不赖真不赖
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  • 二营长 2019-07-08 16:22 查看全文

    亚新,应该是2016年最激进的房企,同时也是3年后最受伤的房企。
    不管资金链短缺也罢,还是众多项目销售不畅,在我看来,亚新努力了,尝试了,至于以成败论英雄的时代,亚新虽败犹荣。
    为什么这么说?
    1、拿地王需要极大的勇气,尤其是在2016年拿了很多块地王,资金链非常紧张。针对亚新这样的准一线房企,想要快速跻身本土一线、进军全国一线,难度可想而知。想要快速把规模搞上去,除了拿地,就是提高产品价值,而地王是最快的途径,同样也是最有风险的途径。
    2、做高端产品,这注定是一条更加艰难的道路。拿地王很简单,只要你能借到钱,什么地王都能拿下。但是做好产品就是另一回事了,不只要有钱,还有有人,有经验,有勇气,所以你看到公馆系列,全部都是高端,太空铝板,会所,片区价格最高,都是数一数二的。
    亚新堵了一把,过了3年,市场不热反冷,就这样陷入了困境。
    同片区的楼盘,几乎过得都比亚新要好。北龙湖的边缘,正商山水上镜一雪前耻,一战成名,悦龙台全国知名,反而是茉莉公馆,再内购,依旧还有稀稀拉拉没卖完;白沙的紫藤公馆,不仅价格第一,更是要拆分出6000-1万的价格出来,首付比例超过7成,除非是死忠粉,真的很难下手;滨河的海棠公馆,康桥美庐湾2万4-2万6开盘清盘,康桥悦蓉园、海马青风公园都是销售不错,单单海棠公馆一直销售不畅。
    呜呼哀哉,亚新命运,如此坎坷。
    至少,我们感谢亚新没有流入刚需,而是敢于向高端迈进;
    至少,我们感谢亚新没有做毛坯,而是像精装成品房迈进;
    亚新的失败,败就败在“没有识时务者为俊杰”。这是战略的失败,不是用心的失败,不能混为一谈。
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  • 流氓π 2019-03-25 21:59 查看全文

    公司制度混乱,可想而知造出来的房子能怎样。

  • 独孤九贱 2019-03-05 16:03 查看全文

    亚新的公馆系,个人最喜欢紫藤公馆。

    离东广场最近的郑信路片区、2.5容积率纯小高层设计、还不错的精装修、功能性会所等,单纯看硬性指标,真的是郑州市场上不可多得的好项目。

    但卖的确实很一般。
    令大部分人诟病的因素无非几点:
    1.附近安置房体量太大,环境一般,不太符合高端楼盘的客户思维,影响后期居住氛围。

    2.价格高企,特别是备案价18000元/㎡左右,实际售价24000元/㎡起,大户型单价达到28000万;最低分拆6000元/㎡装修款,将近50%的首付比例。

    3.亚新虽说做成品房较早,但在市场上并没有标杆项目,购房者对企业及未来社区的信心不足。

    4.户型传统。虽说是大师设计,也没有什么缺点。但实际体验会觉得空间太小,更何况现在都在用“大横厅”概念,紫藤公馆的客厅明显局促很多。

    “亚新在公馆系确实舍得花钱,但总感觉缺点什么,没有达到应有的效果。”

    紫藤地王之后再无地王,白沙已经两年多时间没有公开招拍挂。

    目前桑林路小学南、永盛西路南北两侧还各有一块住宅用地,这也是郑信路片区仅有的两块地,滨河的土拍不管结果如何依旧在进行、白沙何时会来?

    我想紫藤公馆也很期待这两块地的土拍,毕竟这两年有点寂寞。
    ————————————————————————————
    观象兄弟,你还可好?
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  • f0rwArD 2019-02-03 11:45 查看全文

    楼层总高18还是19层

共 106 个点评 1234567891011
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  • 亚新紫藤公馆
  • 开盘时间:
  • 交房时间: 暂无信息
  • 地址: 郑东新区  郑开大道与郑信路交叉口向南300米路西
  • 开发商: 郑州高晟置业有限公司
  • 咨询电话: 037153706666
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