最近北区和昌水岸花城、融创大河宸院的业主们，都在热议黄河通航的事。

说是黄河通航已纳入顶层设计，省委省zf高度重视。这是件好事，但属于长远利好，要等很长时间，交通运输部《黄河水系航运规划报告》显示：2030年，实现黄河通航达海，通行300至500吨级船舶、船队，形成现代化水上运输新通道。届时，黄河将成为我国北方水运的黄金通道。
 
既然太远，我们不妨看看眼前的，根据河南省的十四五规划，要建设三门峡—洛阳—郑州—开封—安阳世界级大遗址公园走廊，推进悬河文化展示馆、隋唐洛阳城国家历史文化公园等黄河文化地标工程建设，谋划建设黄河国家博物馆、河南博物院新院、汉魏故城遗址博物馆等，打造郑州、开封、洛阳黄河历史文化主地标城市。
 
简单的说，北区环境要提升了，又要多几个大型场馆了，要举办大型文化活动。这一点倒是和常西湖新区南区很像，以大型场馆带动区域面貌升级，见效还是很快的。
 
不过，惠济北房地产市场似乎并没有因为黄河战略而红火，目前的购房者还是可理智的，不见兔子不撒鹰。
目前和昌水岸花城的高层均价还是11500元/平米，之前三期还搞团购9000多，价格很亲民，高层户型一般，倒是最近新开的叠墅不错，比较灵动。

叠墅户型为137㎡的两房，但可以改，升级为四房，一共6层，上叠、中叠、下叠设计，一般叠墅都比较拥挤，别墅感不强，但和昌这个很不错。

第一，客厅挑空，这样相当于送了二层一部分空间。
第二，赠送率较高，下叠附带私家花园，中叠附带南北双阳台、大飘窗，上叠附带露台、阁楼等拓展空间。
第三，面宽较大，一层客厅餐厅联通，弥补了叠墅产品面宽不足的常规劣势。
 
所以，别看是137平，但实际的空间感估计得有160-170平。当然，这个叠墅也不便宜，上叠16000元/㎡，下叠21000元/㎡。
 
和昌的劣势是比较平庸，一方面地段一般，正商家河家和融创大河宸院目前主推的都在大运河南，周边相对成熟，还有地铁加成，融创的产品力也要强一些，建筑造型立面品质感不错。和昌给人的感觉太刚需了。
 
从大运河最新的控规来看，和昌的位置挺核心，有很大想象空间，目前这价格确实划算，希望二期好好做，交房给出一个合格的答卷。