——东亚京尊——
这个项目很冷门，但最近也开始入市了。
开发商东亚新华，很多人还比较陌生，北京来的开发商，开发过北京东亚•望京中心，北京东亚•上北中心，北京东亚•三环中心，开发足迹也是遍布全国，但鲜有什么声音。
郑州这个项目，也算是抢来的，大概北京来的开发商都比较横吧。
时间回到2017年10月23日，鑫苑国际新城5宗地块出让，按道理该是鑫苑的地，但距离K2郑州抢地一年，很多外来房企都不遵守潜规则，城改地也要硬拿。
最终，5块里的2块商业用地，被东亚新华抢了。
59地块共20.1亩，是其中竞拍最为激烈的一个地块，共竞拍37轮，总价共18791万元，每亩939万元，楼面价 2330元/㎡，竞得房企为北京东亚新华。
60号地块占地14亩，共竞拍15轮，总价13185万元，每亩单价941万万元，楼面价2347元/㎡，竞得房企同样为北京东亚新华。
不过，这两块地真不怎么样，被夹在通站路和紫东路中间，紧挨着京广线，距离地铁比较远，容积率也很高，都是6.0的商服用地，只能来盖公寓。
反正公寓产品就那么回事，40平左右的格子间。
对东亚也是服了，拿地时是地价巅峰期，入市时是公寓价格最低点，估计也是被卡拖的，迟迟不能启动。
现在这行情，到处是降价的公寓，前段隔壁鑫苑国际新城还8000多公寓大甩卖，东亚京尊位置一般，估计还卖不到鑫苑的价格，不赔本就不错了。
这个项目基本不用关注，光秃秃两栋公寓，没啥亮点。(展开全部)
鑫苑国际新城的小户型又降价了，起初16000多的价格，之后做了一波15000多的特价，如今直接降到13000多。住宅降价，公寓更是直接从1万降到7500。
鑫苑的住宅小户型所在的小区位置还不错，在地块最北边，距离地铁口也比较近，但只有4栋楼，其他3栋是商业性质的公寓，未来的小区环境应该会比较凌乱，难管理。
16000多的价格显然偏高，15000多的价格也很一般，跟旁边的绿都紫荆华庭价格接近，但紫荆华庭买了就能住，鑫苑呢，要等2023年才能交房，交房略晚。
不过13000多的价格就完全可以入手了，40多平的月供2300，附近的标间租金水平在1300-1500。
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