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正商善水上境 点评
唱唱反调 2018-11-30 20:05
十里香山——正商的“富春山居图”

别看正商好做刚需大盘,但做起小镇来,也是充满人文情怀。

最近在路边老看到正商十里香山的广告,感觉不像房产广告,像景区广告。
 
十里香山项目位于巩义米河镇,涵盖米河镇的草店村、赵岭村、汇龙村、刘源沟村、双楼村、米北村、半个店村、东竹园村,共计8个行政村,总面积约为16平方公里,其中总用地面积23535亩。

这么大体量,不禁佩服巩义镇敢这么卖地,正商也敢接盘,如果接下来,光这个项目就够正商卖几十年了。
但这种项目也最容易出业绩,为此,巩义市人民zf还专门成立了十里香山督导推进小组。
 
既然是小镇,自然离不开较高的定位,项目总体定位为山居综合体,融合特色农业、林果业、花卉基地、商务休闲、颐养健康、特色教育、观光旅游等多种功能区、具有浓厚中原山区特色的大型山地生态休闲观光养生度假区。
 
其中一期起步区总用地3570亩,建设用地仅为1409亩,一般大盘首期都会做全配套,因此正商也是不惜血本:

教育方面:规划36班小学、24班初中,未来将引入全国或省内知名教育品牌;

娱乐方面:打造野孩子乐园,葡萄种植园,从流转地中辟出800亩建设果园;

商业方面:规划十里香街,建设3000平方米的文化中心、5000平方米的商业街区、1.5万平方米的山居度假酒店。除此之外,项目还将配建会议中心、养老中心、室内游泳馆。
 
当然,光投入不行,还得回本,这就离不开住宅,首期推出联排别墅和多层洋房。
 
正商在郑州市洒广告,无非是想让郑州客户买单,当成度假地产来做,类似海景房,山景房。

但我认为,最后依然是大部分巩义人买单,虽然配套很多,但这么长的距离,又没有绝对优势的自然资源,会有郑州人愿意去吗?
 
当然,不排除正商低价甩卖,三四千一平,估计会有人买来当大玩具。
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  • 正商善水上境
  • 开盘时间: 2016年11月13日首次开盘
  • 交房时间: 预计2018年年底高层和洋房1-21号楼交房
  • 推荐理由: 正商地产品质升级力作,紧邻北龙湖,南面东风渠,有性价比,年底交房
  • 地址: 郑东新区  平安大道东风南路向东1000米路南(东风渠熊耳河交汇处)
  • 开发商: 河南正商东华置业有限公司
  • 咨询电话: 037169193333
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