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啟福城 谨慎 在售 住宅

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啟福城 点评
格物致知正心修身 2020-08-28 23:31
祈福集团和中晟集团本是一家。
从目前的情况来看,中晟集团和启福集团近两年内部发生了极大的变化。
如:公司的股东、法人、董事、监事的变更!但是不管怎样变,高级管理人员还是原来的那个班子!只是把头衔变了下。这就让人怀疑,这些换汤不换药的改变,欲盖弥彰的行为,使他们有能力继续经营下去吗?本来有30几家子公司的中晟集团,突然间分离的只剩下不到10家子公司,这其中的是不是有太多的关联交易?是不是按照市场行情来交易的?交易是否遵循了公平、公正的市场经济秩序等等。
同时业主交的房款的使用等具体情况。他们给公寓业主的返租款(也就是物业使用费)怎样来的?他们用自己的酒店子公司为自己出售的公寓签订物业使用费合同,而公寓无法交付,酒店又长期没有经营,这样公寓又能返租多少年,公寓返租早晚应该有崩盘的那一天。曾经中晟集团联合啟福集团与2016年摘得的郑州西区总价15亿元的地王的款又是怎么来的。

正常的售房款、酒店、餐饮营业款、银行贷款、民间贷款等资金来源,支出的拍地款、主体的施共建造成本、各项税费、偿还贷款本金和利息、公关费用等都应该是有账可查的。采购成本中的交易价格是否合理,包括民间借贷约定的月利率竟然为2.5%,超过了国家法律支持的2%的最高月利率。如此高的月利率,企业必须年净盈利在30%以上才能还得起民间借贷2.5的月利率,可是以现在的市场行情,房地产企业净利润能达到30%以上吗,已经无多少可以回笼的资金,只贷款利息一项就可以是压死他么的一颗稻草。更别提所欠别人的工程款,剩余工程还需投入的成本了。因资金使用方面存在了太多的问题。也不知道其公司的风控部门和财务总监是怎么做到其不尽劝导职责的。

而作为业主,首先要明白自己的主要诉求是什么:主要的是让自己的房子能够建好,能让自己住进去。而作为中晟集团和启福集团目前应该资金已不允许他们开工了,那就看看他们是否还有可执行的财产(如曾经拍的还未建造的土地)来回笼资金,以便盘活啟福城项目。是否可以请zf出面,看有没有接盘的企业等。作为业主应该团结一致,有组织、有秩序的上访,不为zf添麻烦,理解zf要维稳!但是也请zf理解业主,真正的为人民当家做主。如果中晟集团和啟福集团破产了,又无接盘的企业,业主才是真正的鸡飞蛋打,欲哭无泪呢。

而对于中晟公司的老总,让我首先想到了曾经的山西最年轻的首富李兆会,同样的80后,同样的年少掌管公司,同样的想做一番事业,同样因为自己无限膨胀的野心!再加上身边高层的附和与鼓动!管理的不善!导致其盲目的扩张!让企业陷入困境。虽然中晟和啟福吸取了帝湖炸楼的教训,和zf处理好了关系!但是,zf只是企业前进的润滑剂,而不能作为企业发展永远的靠山(真正的靠山是因为自己的优秀,而让对方感到骄傲!使对方心甘情愿的为你付出!站岗!)。而一个企业真正的靠山,是靠自己建造出来产品的品质!是靠自己的信誉!来取信于民众和存活于市场之中。
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  • 啟福城
  • 开盘时间:
  • 交房时间: 暂无信息
  • 地址: 中原区  长江路西三环交汇处西南角
  • 开发商: 啓福置业股份有限公司
  • 咨询电话: 037160999000
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