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啟福城 谨慎 在售 住宅

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啟福城 点评
唱唱反调 2019-09-22 23:33
——中晟元素假日公寓——

最近好多中介都在推这个项目,什么“统一经营、原价回购”“租金年回报率7%--10%”“每月无需还贷”“10年包租”,貌似回报率很高的样子。

项目位于长江路与西三环交汇处向西200米,紧邻啟福城项目,祈福城品质与安置房相差无几,曾经也闹过记者维权的事,口碑很一般。
 
中晟元素假日公寓共3栋29层公寓, 1-3层为商业,上面都是酒店式公寓,7梯30户,公寓面积有30㎡--60㎡不等。
 
元素公寓项目有两种投资方式。一种是零月供,另一种是低首付,都是有中晟集团统一管理,十年包租。
以32平米为例,精装单价15000,总价48万
 
10年0月供模式下:正常首付50%,也就是24万,月供2679元,剩余的24万房款贷款十年(按贷款利率上浮25%计算)月供每月2709元,按照开发商承诺的十年收益69%计算,共返租331200元,平摊到每个月是2760元,这样就实现了租金抵月供。
 
包租的钱从2022年6月开始,按季度兑现一年四次,直接打到银行卡上。
 
说白了,羊毛出在养身上,15000的单价明显高于周边公寓一小半了,购房者相当于自己多出钱,来给自己包租。
 
除此之外,谁能保证中晟后期会定期打钱呢?
 
这种变相集资的方式早已被国家相关部门明令禁止,2001年出台的《商品房销售管理办法》第十一条规定中就提出:不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
 
凡是包租,一律不碰。

这个公寓还是最好别碰。
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  • 啟福城
  • 开盘时间:
  • 交房时间: 暂无信息
  • 地址: 中原区  长江路西三环交汇处西南角
  • 开发商: 啓福置业股份有限公司
  • 咨询电话: 037160999000
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