欢迎来到米宅

微信登录

啟福城 谨慎 在售 住宅

微信扫一扫发送到手机
啟福城 点评 米宅所有点评均不涉及商业合作!   查看删帖规则
  • Vincent W 2020-10-06 00:01 查看全文

    这个盘有新动态吗?朋友买了,不知道什么时候可以交房?

  • 格物致知正心修身 2020-08-28 23:31 查看全文

    祈福集团和中晟集团本是一家。
    从目前的情况来看,中晟集团和启福集团近两年内部发生了极大的变化。
    如:公司的股东、法人、董事、监事的变更!但是不管怎样变,高级管理人员还是原来的那个班子!只是把头衔变了下。这就让人怀疑,这些换汤不换药的改变,欲盖弥彰的行为,使他们有能力继续经营下去吗?本来有30几家子公司的中晟集团,突然间分离的只剩下不到10家子公司,这其中的是不是有太多的关联交易?是不是按照市场行情来交易的?交易是否遵循了公平、公正的市场经济秩序等等。
    同时业主交的房款的使用等具体情况。他们给公寓业主的返租款(也就是物业使用费)怎样来的?他们用自己的酒店子公司为自己出售的公寓签订物业使用费合同,而公寓无法交付,酒店又长期没有经营,这样公寓又能返租多少年,公寓返租早晚应该有崩盘的那一天。曾经中晟集团联合啟福集团与2016年摘得的郑州西区总价15亿元的地王的款又是怎么来的。

    正常的售房款、酒店、餐饮营业款、银行贷款、民间贷款等资金来源,支出的拍地款、主体的施共建造成本、各项税费、偿还贷款本金和利息、公关费用等都应该是有账可查的。采购成本中的交易价格是否合理,包括民间借贷约定的月利率竟然为2.5%,超过了国家法律支持的2%的最高月利率。如此高的月利率,企业必须年净盈利在30%以上才能还得起民间借贷2.5的月利率,可是以现在的市场行情,房地产企业净利润能达到30%以上吗,已经无多少可以回笼的资金,只贷款利息一项就可以是压死他么的一颗稻草。更别提所欠别人的工程款,剩余工程还需投入的成本了。因资金使用方面存在了太多的问题。也不知道其公司的风控部门和财务总监是怎么做到其不尽劝导职责的。

    而作为业主,首先要明白自己的主要诉求是什么:主要的是让自己的房子能够建好,能让自己住进去。而作为中晟集团和启福集团目前应该资金已不允许他们开工了,那就看看他们是否还有可执行的财产(如曾经拍的还未建造的土地)来回笼资金,以便盘活啟福城项目。是否可以请zf出面,看有没有接盘的企业等。作为业主应该团结一致,有组织、有秩序的上访,不为zf添麻烦,理解zf要维稳!但是也请zf理解业主,真正的为人民当家做主。如果中晟集团和啟福集团破产了,又无接盘的企业,业主才是真正的鸡飞蛋打,欲哭无泪呢。

    而对于中晟公司的老总,让我首先想到了曾经的山西最年轻的首富李兆会,同样的80后,同样的年少掌管公司,同样的想做一番事业,同样因为自己无限膨胀的野心!再加上身边高层的附和与鼓动!管理的不善!导致其盲目的扩张!让企业陷入困境。虽然中晟和啟福吸取了帝湖炸楼的教训,和zf处理好了关系!但是,zf只是企业前进的润滑剂,而不能作为企业发展永远的靠山(真正的靠山是因为自己的优秀,而让对方感到骄傲!使对方心甘情愿的为你付出!站岗!)。而一个企业真正的靠山,是靠自己建造出来产品的品质!是靠自己的信誉!来取信于民众和存活于市场之中。
    (展开全部)

  • miooc 2020-05-27 20:38 查看全文

    贪小便宜吃大亏了吧

    啟福城

  • 暂凭杯酒长精神 2020-05-11 10:58 查看全文

    祈福城,已经停工小半年了,最近还传出中晟旗下公司破产的传闻。但停工问题暂且不提,最近还有部分人在维权,据说开发商把已售出但未签约的部分房源抵押给了银行。我天,这可是大事,据我所知,里面很多人都是交了60%以上首付或者全款的,现在3年了,结果房子还是银行的。无良开发商,真狗币!
    米宅提醒的真的对,普通人还是远离小开发商,尽管便宜,但你真的等不起。

  • 米小兔 2020-01-02 00:25 查看全文

    想在西区买个大房改善,前几天去这个项目看了中晟柒号院,看上了190平的大平层!销售顾问说现在五证已齐全,2021年六月份交房!但是看了好多关于祈福跟中晟负面新闻,这个盘到底能入手嘛?

    啟福城啟福城

  • 简单 2020-01-01 12:02 查看全文

    项目描述:纠正一下,啟福城分三个地块,啟福城福苑,啟福城慧园,啟福城观澜苑,福苑慧园分别位于长江路南,西三环西,观澜苑位于西三环东,长江路北,并非什么启福中华二期,米宅这个平台不想多说,公布的楼盘信息有太多不符实际,目前啟福城楼盘均价在13200!

    啟福城啟福城啟福城啟福城啟福城

  • 雪雪果实 2019-10-20 00:13 查看全文

    10.18 恭喜啟福城喜上《小莉帮忙》

    啟福城

  • 简单 2019-09-27 14:54 查看全文

    播报买房进度:公积金贷款已经发放,9月20号银行已经划了一个月的贷款!

  • guhfgvf 2019-09-22 23:33 查看全文

    ——中晟元素假日公寓——

    最近好多中介都在推这个项目,什么“统一经营、原价回购”“租金年回报率7%--10%”“每月无需还贷”“10年包租”,貌似回报率很高的样子。

    项目位于长江路与西三环交汇处向西200米,紧邻啟福城项目,祈福城品质与安置房相差无几,曾经也闹过记者维权的事,口碑很一般。
     
    中晟元素假日公寓共3栋29层公寓, 1-3层为商业,上面都是酒店式公寓,7梯30户,公寓面积有30㎡--60㎡不等。
     
    元素公寓项目有两种投资方式。一种是零月供,另一种是低首付,都是有中晟集团统一管理,十年包租。
    以32平米为例,精装单价15000,总价48万
     
    10年0月供模式下:正常首付50%,也就是24万,月供2679元,剩余的24万房款贷款十年(按贷款利率上浮25%计算)月供每月2709元,按照开发商承诺的十年收益69%计算,共返租331200元,平摊到每个月是2760元,这样就实现了租金抵月供。
     
    包租的钱从2022年6月开始,按季度兑现一年四次,直接打到银行卡上。
     
    说白了,羊毛出在养身上,15000的单价明显高于周边公寓一小半了,购房者相当于自己多出钱,来给自己包租。
     
    除此之外,谁能保证中晟后期会定期打钱呢?
     
    这种变相集资的方式早已被国家相关部门明令禁止,2001年出台的《商品房销售管理办法》第十一条规定中就提出:不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
     
    凡是包租,一律不碰。

    这个公寓还是最好别碰。
    (展开全部)

  • 简单 2019-09-07 16:22 查看全文

    公积金贷款8月21签的贷款款合同,已于9月6号成功放款70w,9月21日开始还贷!

    啟福城

共 44 个点评 12345
楼盘详情  更多
  • 啟福城
  • 开盘时间:
  • 交房时间: 暂无信息
  • 地址: 中原区  长江路西三环交汇处西南角
  • 开发商: 啓福置业股份有限公司
  • 咨询电话: 037160999000
 楼盘动态
 啟福城 周边楼盘 更多
郑州区县楼盘
金水区楼盘郑东新区楼盘中牟楼盘二七区楼盘管城区楼盘中原区楼盘惠济区楼盘高新区楼盘经开区楼盘航空港区楼盘新郑楼盘荥阳楼盘上街楼盘平原新区楼盘新密楼盘开封楼盘焦作楼盘巩义楼盘
版权声明
米宅网所有用户发布的楼盘点评内容版权归北京米宅科技有限公司所有,任何媒体、网站、及个人未经授权不得转载或传播。本网站保留追究非法转载者法律责任的权利。
网站常年法律顾问:大成律师事务所。