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名门翠园 正常 在售 住宅,公寓 刚需  改善  地铁  公园  

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名门翠园 点评
唱唱反调 2019-10-07 14:04
翠园现在主要卖公寓了。
 
平层29㎡、37㎡、40㎡,平层均价:12500-13000/㎡
loft 52㎡、65㎡,LOFT均价:15500-16300/㎡;LOT层高5米,可以做双钥匙,上下分隔。
 
精装修的,按说这个价格属于正常市场价,不贵,但公寓市场比较冷,听说一些单位打算9000多团购公寓。
便宜是便宜,但翠园的公寓实在太多了。
 
目前在卖的是这三栋
1#6梯28户;
2#6梯23户;
7#10梯48户;
 
但还有3#、4#、5#三栋公寓,此外还有6#一座酒店,估计还有小半栋公寓。
 
合计6000余套公寓,很惊人,能和这密度媲美的,只有海亮ONE时代的公寓了。
类似这样的公寓集群,建成后房东们就开始租金PK,最后的成交租金会比市场价低个百分之十到百分之二十。而且公寓的租客很杂,有很多自由职业者在公寓开工作室,什么淘宝店啊,美妆啊,画室啊,等等,人来人往,货来货往,租住真的不舒服。
 
翠园下面的新天地BLOCK商业街有15-230㎡的商铺,有人会说在,这么密集的公寓,人这么多,那下面的商铺肯定生意好吧。
还真不一定,从海亮下面的商铺情况来看,也是频频转让,生意惨淡。
一方面,大量的小铺子出租,小商贩又不管规划,各干各,导致大量的业态重合,同一条街,理发店好几个,大家争得你死我活。
另一方面,底商都是偏基础的底层消费,小超市,小吃店,人均消费可能都不超20块钱,营业额都普遍偏低。
 
由于不像集中商业有规划有特色,租客们对楼下的这些小店消费意愿并不强。
 
综合来看,翠园最值得关注的还是住宅,但新住宅估计要到年底了。
名门翠园名门翠园
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  • 名门翠园
  • 开盘时间: 11月25日开盘推出小高层1#、4#和高层2#、3#,共计302套,去化282套。
  • 交房时间: 暂无信息
  • 地址: 金水区  金水区三全路与丰庆路交叉口西北角
  • 开发商: 河南圣鸿置业有限公司
  • 咨询电话: 037165528888
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