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名门翠园 正常 在售 住宅,公寓 刚需  改善  地铁  公园  

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名门翠园 点评
梁京 2019-09-23 11:45
翠园17年一炮走红之后,似乎一直卖的不错,住宅之前16000的限价清盘,大家买的不亦乐乎,大家都认为价值高于价格,那么要是卖16500呢,瀚宇天悦城不就是周六刚开盘卖16600么,对外说清盘了,其实卖的也不好,16500能说明区域的价值么?

不讨论住宅,只讨论目前在卖的公寓产品,有平层有loft公寓,有精装有毛坯,价格在跨度也比较大,一万一二的有,一万七八的也有,那么这个价格有投资的可行性吗?

区域位置的确不错,距离地铁4/3/7号线都不远,有人说将来租金肯定不低,但是你研究下周边将来会有多少公寓,你就得开始皱眉了。

你要说租,我是不敢算这个投资回报率,周边都是大体量的城中村改造项目,翠园也是其中之一,这些项目以后都会有大量商业用地,已入市+未入市公寓将达到11个左右,翠园有五六千套公寓,按照每个项目平均3000套来计算,将来也得有大约3万套公寓,到时候再加城中村安置房,都要租出去,哪里来这么多租客?

你要说卖,40年产权公寓交完税,还能赚钱么?答案是否定的。

你要说给酒店,酒店也不好运营现在,同一个区域怎么可能有这么多酒店。

目前全市公寓已经多到难以想象,价格也一降再降,融创中原大观的位置更好吧,与北龙湖一路之隔,上周公寓价格9000起,南三环的鑫苑8000多,所以要买公寓的同学还是三思而后行。
名门翠园
  • 2019-09-23 13:51
    天悦城去化百分之百,你还说卖的不好虽然都知道数据有水分。但是你说这不算卖的好,什么算卖的好???房产评论师…
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  • 名门翠园
  • 开盘时间: 11月25日开盘推出小高层1#、4#和高层2#、3#,共计302套,去化282套。
  • 交房时间: 暂无信息
  • 地址: 金水区  金水区三全路与丰庆路交叉口西北角
  • 开发商: 河南圣鸿置业有限公司
  • 咨询电话: 037165528888
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