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金科城 正常 在售 住宅 刚需  改善  品牌  洋房  

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金科城 点评
唱唱反调 2019-07-14 21:14

——金科集美公馆——

金科千亿目标之下,定下了“三系一核”的产品战略,以“东方人居”为核,构建全新三大产品线品牌,包括“琼华”、“博翠”、“集美”三大系列产品。

之前金科地产在郑州有高新区金科城、中牟绿博区域金科天籁城、金科博翠书院小镇,新郑金科御府,这几个基本都是博翠系。

最近,第一个集美系刚在荥阳出现:金科集美公馆。
 
这个项目是2019年拍的地块,紧邻碧桂园·龙城一期北侧,成交价38120万元,折合单价599万元/亩,成交楼面价3099元/㎡。

而当初碧桂园·龙城一期地块楼面价不足1000元/㎡,这荥阳的地价在外来房企的哄抢下也水涨船高。
 
集美公馆占地63.6亩,容积率2.89,绿化率31.62%,规划为6栋26层高层产品。项目整体采用新亚洲主义的建筑风格。高层采用分离式核心筒2T4。

户型面积:
B:89㎡三室两厅一卫;
B':95㎡三室两厅一卫;
A:115㎡三室两厅两卫;
E:124㎡三室两厅两卫;
 
整体来看,金科还是扣了个中高端产品线的帽子,但户型还是纯刚需。

89㎡南向小三房,餐客一体化设计,带南向阳台,卧室双飘窗。

从周边的市场情况来看,金科的优势不大。

论品牌,金科目前在郑州没啥口碑,金科城已经把金科拉到郑州三流开发商水平了。
论产品,金科目前在郑州没啥拿得出手的项目,集美公馆产品也很中规中矩,没啥特色。
 
对于这个荥阳的小项目,估计金科会采用之前在郑州的一贯手法,打价格战。
前段永威溪樾开盘价毛坯9500元/平,也就卖了五六十套,预计金科精装也不敢超过这个价格。
总得来看,就是个地缘刚需盘,荥阳本地人可以看看。
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  • 風時輕輕楊 2天前
    辣鸡金科,推荐个啥~
  • 小不点儿 2019-07-16 19:05
    位于郑州市高新区的金科城交房近8个月,一平方2.3元物业费,自己一直鼓吹自己是排名前几前几的金科城物业,竟然连业主的基本生活都保障不了:
      1、燃气不通!!!!!!至今不给准确开通时间 ,一说就是业主方没做到位,不是不开门配合验收,就是电池没装,既然是排名前几的物业,连燃气开通流程都不知道吗?协调业主方这么困难,为什么验收时候不做到一步到位?没有哪个业主连几块电池都不配合吧?物业自己工作没做到位,为什么要让所有业主买单!
      2、电车充电问题!!!!!不仅至今未解决,更是连句准话都没有,交房近8个月,试问哪个小区的物业是这么为业主服务的?基本生活保障都做不到!!!!!!!!!
      3、儿童游乐场、北大门、车库整改!!!!哪一项都是雷声大雨点小,为了卖车位,承诺7月1号前整改完毕,结果整改了什么????北大门至今未完工,儿童游乐场拆了就扔那不管了,这就是排名前几前几的物业?
      4、信号问题!!!一入金科就失联,都2019年了,这种事竟然还会出现,随便哪个村里都不会有这种情况了吧?自己一直鼓吹自己是排名前几的物业,竟然连个村都不如!!!!!!!!
      5、平时业主在群里问个问题,爱答不理,想回回一句,不想回就当业主是空气,试问?2.3元一平方的物业费,我们就买个这服务?我们要生活!你们连最基本的生活都无法给我们保障,凭什么收物业费!!!就凭你们燃气不通、电车无法充电、儿童游乐场、北大门、车库整改等问题迟迟不给解决,什么都让业主要嘛忍着要嘛自己想办法解决?
      试问:郑州金科城自己一直鼓吹自己是排名前几前几的物业 这个排名究竟是花多少钱买来的?交房8个月连最基本的燃气、手机信号、电车充电等生活保障都做不到 凭什么让业主为金科城物业的不负责任买单!!!!!!!!!!!
  • 新房团购小郝185****3580 2019-07-15 09:48
    预计啥价?据说旁边绿城明月江南95平要开到9200
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  • 金科城
  • 开盘时间: 2018年5月6日洋房4#加推
  • 交房时间: 预计2019年年底二期3、10、16号楼交房
  • 地址: 高新区  科学大道与瑞达路交汇处东南角
  • 开发商: 郑州新银科置业有限公司
  • 咨询电话: 037165567777
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