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昆仑望岳 正常 在售 住宅 改善  地铁  

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昆仑望岳 点评
独孤九贱 2020-08-26 14:39
昆仑望岳,这个曾经名震一时的项目,到现在依然记得当年整个郑州房地产市场对14000+价格的震惊度,现在,一期已经交付,口碑良好,而二期随着样板间的开放也已经正式入市。

地块不大,但指标依然优秀。

30来亩,容积率2.48,规划三栋楼,三个户型分别为:140三室、160四室、180四室,建筑密度<18%,所有楼栋首层3.55米架空层,2T2户,1栋楼3米层高、2栋楼3.1米层高……

除了地块小,在三环内这样的指标还能说什么,特别还是在对改善需求强烈、但也不愿意离开这里的一众地缘客户,简直不要太稀缺,昆仑望岳一期如此,康桥玖玺园的大户型销售抢手也是如此。
有了一期的口碑也带来了自信,昆仑望岳二期本计划精装交付,8月中旬开放的样板间也代表了国企的态度。不过,经验是个需要时间沉淀而不是一蹴而就的,昆仑望岳的精装经验明显欠缺。也许是众人预期太高,也许是购房者经过洗礼眼光已挑剔,昆仑望岳的二期样板间整体评价一般。

再加上精装的溢价是个大问题,2.2-2.3万/㎡的售价带来的是300万起的总价,销售压力还是不小的,虽说国企不差钱,也不需快周转,但毕竟是开发楼盘,销售才是硬道理,如果滞销,领导脸面也挂不住,是不?

凡此种种原因,昆仑望岳二期已确定毛坯销售,但保持了贝克洛系统窗、全屋热交换新风系统、地暖等实打实的“硬货”交标。

西隔壁精装的万科山河道已开盘,成交均价18000-20000元/㎡,对外释放的去化率是相当高,水分肯定存在,只是多少的问题。

而望岳毛坯也想卖2万,就需要掂量掂量了。虽然万科产品的纯粹度不如昆仑望岳二期,但有开盘价格在这里摆着,客户是会有直接对比的,动辄300万的总价不是闹着玩的。

目前个人看法,如果昆仑望岳二期的价格依旧高居不下,势必销售会存有很大阻力,个人不乐观。 但是,售楼部还是很漂亮的,文艺范十足,挺适合文艺青年打卡。
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  • 昆仑望岳
  • 开盘时间: 11月8日昆仑望岳开盘
  • 交房时间: 预计2019年上半年交房
  • 地址: 中原区  颍河西路南、天山路西
  • 开发商: 郑州燃气房地产开发有限公司
  • 咨询电话: 037156170000
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