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近期关于一些楼盘维权事宜,米宅已经在相关楼盘页面做了置顶点评供大家讨论,并且米宅也参与了解并会继续跟踪,因为出现大量内容重复的维权帖子,影响了更多人的阅读体验,所以米宅近期暂时调整部分楼盘的点评不在总列表显示,如需了解请进入楼盘详情页查看。
  • 房产评论师
    杠杠哒 点评 美林上苑
    29分钟前
    美林上苑
    项目位于龙翔二街与龙翔三街之间,龙湖中环路以北为一期在售项目,以南为二期项目。就地块来说,二期明显地块更大,更方正,更利于园林设计规划,地块属性更好,但目前在售的为一期,二期项目暂不点评。
    项目高度:
    1、外立面为石材+铝板
    2、景观设计为中式风格
    3、由于地块问题会所比较小,功能较少
    4、户型面积段从142到245都有,142的面积在北龙湖核心区的新盘里不多见
    5、由于地块不大且较狭长,景观规划上很难有大作为
    交通:距离东风南路、龙湖中环路较近,车行还是比较方便的;距离8号线、4号线地铁口龙湖中环路站1.2KM左右,超过了适宜距离。
    优势:隔壁上海师范大学附中是由本项目开发商协助引入的,业主具备其学位一个,附近有幼儿园,小学,初中,高中可实现一站式教育
    劣势:
    1、一期由于地块问题,景观规划很难做到与同价位级别小区媲美
    2、开发商没有在高端项目上证明过自己
    3、一期项目挨着小学和幼儿园,会有一定的噪声影响
    综合评价:项目最大的优点是具备上海师范大学附中学校的学位,目前价位为均价4.1W,已经内购的七七八八了,项目未来落地如何是个疑问。
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  • 普通会员
    132 点评 碧桂园天琴湾
    9小时前
    洋房开售了吗?什么价?
  • 房产评论师
    guhfgvf 点评 正弘·青云筑
    1天前
    个人理解,青云筑算是高新区的正弘蓝宝湾,都是区域核心地段的中高端住宅。

    同样的地铁口,科学大道相当于东风路,数码港商业正弘汇相当于现在的正弘城,180米的商务楼相当于正弘丽汀商务楼。

    先不说商业运营的咋样,人家正弘的项目颜值都不低,对于拔高城市形象有很大促进作用。

    美中不足的是,住宅规模太小,青云筑整体占地近92亩,扣掉10万方的商业和超高写字楼,住宅估计就40多亩,所以只有5栋高层,还都是大板楼,配着商业写字楼,看着都密。

    以前我们下意识觉得这种商业核心区的住宅升值潜力好,但随着越来越多商业综合体入市,发现不是那么回事。

    有住东风路花园路那块的朋友,说原来感觉周围可清净,自从正弘城、建业凯旋、万达金街这些商业弄好后,一出门哪哪都是人,看着乱糟糟的心烦。
    我想可能跟他个人爱清净有关,不过,很多改善的客户,也许追求的真不是升值,商业繁华什么的。毕竟年纪大的改善客群,都喜欢清净一些。这也是北龙湖为啥住宅商业商务区分那么开的原因。
     
    青云筑的户型也不走寻常路,为了做满5的容积率,大多两开间朝南,同样面积的97 和132,与周边楼盘比优势不大,好在160和180的房子,市面上没有竞争,单价又不高,整体还可以吧。

    个人感觉,反正都是15000多,买青云筑要比金科城、钱隆城要靠谱一点。
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  • 房产评论师
    海天 发表话题 [综合] 高铁对汽车客运冲击很大
    2天前
    就像高铁刚开通的时候预计的那样,高铁开通对客运冲击很大,铁老大的地位也将更加稳固。
    大河报报道,有郑州交通运输局提供数据显示,1月10日至17日,今年春运前7天,公路客运完成旅客运送127.08万人次,同比下降3.8%;铁路运送旅客154.65万人次,同比上升38.1%。其中,郑州东站运送旅客84.58万人次,同比上升68.0%。该局相关人士分析,铁路客运较去年大幅度提升,主要受郑万、郑阜高铁开通的影响,其中,郑州高铁东站客运日均增加值达将近70个百分点。为了应对高铁对汽车客运的冲击,郑州各汽车站对周口、南阳地区的汽车班线票价采取不同的打折优惠政策,以此争取更多的客流。郑州汽车南站为了阻击郑阜(合)高铁、郑万高铁对汽车客运的冲击,该车站发往南阳的汽车票价,由之前的100元降至60元;郑州汽车中心站发往周口的汽车票价,从之前的76元降至56元。今年春运开始,该车站直接将票价降至29元,但这仍无法逆转高铁对汽车客运带来的冲击。
    这真的是没什么办法,高铁的票价也不贵,从郑州到周口高铁票价才70左右,而且发车密度很高,约半小时一趟,这肯定对大巴车冲击很大。而且客运线路有的是个人承包,盈亏自负。现在汽车票只能大降价或者取消一些线路了。
    郑州在建设高铁南站,又有小李庄站的规划,高铁站还在扩张中,但汽车客运站却变得很冷清了,一些客运站也要想办法转型了,避开与高铁的竞争。
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  • 米宅官方
    米小宅 发表话题 [综合] 告诉爸妈别安排相亲了,米宅发对象了!!
    2020-01-22 14:30
    自米宅发起相亲话题以来,得到粉丝们一致好评,更有几对有缘人在米宅平台上相识相知相恋。那么今天,在即将辞旧迎新的新年来临之际,米宅将再次发起相亲大会活动,单身男女动起来吧!!
     
    规则不变,依然是单身男女在下面接龙,大胆的互动起来,大胆的表白起来,反正关注米宅的都是有房或即将买房的帅哥靓女,也基本都是靠谱的人。放开聊!大胆撩!希望这个话题能让大家遇到有缘人,建议大家留联系方式时不要留电话,可以留微信号,感觉对方不靠谱时可以拉黑。
    告诉爸妈别安排相亲了,米宅发对象了!!
  • 房产评论师
    guhfgvf 点评 美的翰悦府
    1天前
    虽然是做家电的,但美的做地产还是很有一套的,凭借独有的5M智慧健康理念,以智慧地产的新奇噱头,2019年,美的置业实现销售额1012.3亿元,妥妥的千亿房企,怪不得做制造业的都看不起做房地产的。
     
    美的翰悦府位于紧邻莲花街和红松路交汇处,与华润、金辉、正商贴身竞争,但卖的还不错。精装高层成交均价12300,也不必周边低多少。
    小区占地78亩,容积率3.0,规划11栋27-33层高层,主力户型:户型方面为78㎡的两房、89㎡小三房、110㎡三房、130㎡四房,最大面积130㎡,整体定位刚需。户型中规中矩,没有太大毛病
     
    美的规划应该算双湖科技城所有项目里舒适度比较高的,其他楼盘要么地块小,要么高低配,要么规划烂。美的有亮点做的比较好。
    第一是景观,美的把景观规划公示的清清楚楚,每个角落有什么景观都标注清楚,这点还挺难得的,景观层次也比较丰富。
     
    第二是一些科技智能卖点,先不说那些一贯套路的智能化,郑州不少楼盘也没有同层排水系统,同层排水系统,能够减少马桶排水时不雅噪音,管道不宜堵塞,缺点就是造价高,在一些大城市已经普及了,美的在这个刚需盘采用,还是挺良心的。在出现高层住户抛物影响社区安全事件后,美的增加了高空抛物监测系统,也要赞一个。还有厨房安装的可燃气体探测器,当检测到气体浓度达到爆炸或中毒报警器设置的临界点时,会马上通过短信和APP通知业主,同时机械手会自动关闭管道燃气阀门,吸油烟机会提升到最大风量。
     
    不得不说美的智能家居沉淀还是可以的,毕竟自带产业链是其他房企难以与之相媲美的。
     
    当然,从实用性角度看,等你实际入住后,会发现这些智能可能全用不到,就看你愿不愿意多掏这个钱了。
    (展开全部)
  • 普通会员
    天下寒士 点评 郑州华侨城
    1天前
    正商湖西学府 美的城 郑州华侨城,选哪个啊?有没有懂的给个意见,刚需。
  • 普通会员
    张立 点评 中海湖滨世家
    1天前
    容积率是不是很高,属于刚需还是改善
  • 普通会员
    懒鱼 点评 盛澳金尊府
    2天前
    听说又涨了,到2万多了
  • 普通会员
    赤道雨 点评 招商天地华府
    2天前
    今天去新家贴春联,随手拍了几张图,大家新年快乐!
    招商天地华府招商天地华府招商天地华府招商天地华府招商天地华府招商天地华府招商天地华府招商天地华府
  • 房产评论师
    海天 发表话题 [综合] 高新区又有两家上市公司
    2020-01-22 14:13
    最近河南的公司在资本市场也是有很好的表现。天迈科技已经上市,金丹科技、捷安高科已经过会,即将上市,宇通重工重组上市,宇通旗下又有一个上市公司。四家公司高新区有两家,占一半。
    企业能做到上市公司,也算是相当不错了,对高新区来说也是好事。
    主营公交系统的天迈科技的创始人郭建国在郑州公交系统也是有很深的资历。资料显示郭建国大学本科学历,毕业于郑州大学计算机应用专业。 1980年至1992年在郑州市电车公司(1984年与郑州市人民汽车公司合并组建为郑州市公交公司,1995年改名为郑州市公共交通总公司)先后担任统计员、检验员及维修员等职务,1992年至2008年在郑州市公共交通总公司先后担任科研室副主任、科研室主任、网络信息中心主任、总经理助理等职务。
    捷安高科的创始人。1991年7月至2002年6月,郑乐观就职于郑州铁路机械学校,是学校的教师;1993年8月至2003年3月,张安全同样在郑州铁路机械学校任教师。两位老师自从郑州铁路机械学校离职后,就开启了创业之路。
    思维列控的创始人曾任郑州铁路局电务器材厂副厂长。
    就像华为的创始人任正非是解放军通信兵转业的一样,高新区的很多公司的创始人都有很深的技术背景和行业背景,高校老师或者国企职工。这也对公司早期的产品开发和销售起到很大作用。
    高新区有郑大这样的一流高校真的是有很大帮助,高校的毕业生、高校老师的创业都是有很大的作用。
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  • 房产评论师
    三少爷的笔 点评 龙湖·景粼玖序
    2天前
    2019年6月龙湖地产摘得的郑政高出[2019]7号(网)地块,成交额130460万。
    此地块位于高新区石楠路西、冬青街北,占地70151.91平米,约合105.228亩,1.0<容积率<3.0,建筑密度<25%,建筑高度<100米,绿化率>35%,起始地价84859万元,起始楼面价4032元/平米,溢价率54%。据规划,该地块需要集中配建公租房不少于1200套。公租房建面不应小于60平方,不得分割转让,不得销售,不得变相出售或违规使用,统一纳入市房屋租赁信息服务与监管平台管理。
    该宗地块属于高新区成熟老城区,原为工业用地(郑州华晶金刚石股份有限公司用地),变更性质后现进入土拍市场,属于高新区核心城区稀有的净地。

    在第一块主城区住宅用地上,龙湖下了血本,击败了地头蛇新合鑫和永威的联手,品质上也用上了自家的高端住宅系列,命名:龙湖·景粼玖序


    项目整体规划少数高层在西侧和北侧,大部分洋房叠墅在南侧和中部,采光互不打扰,东侧街坊路隔出来配件的公租房,规划也算整洁,但是3.0的容积率高低配下显然没啥集中景观布置。

    除了要建租赁用房7.2万㎡外,地块需配建9班规模的幼儿园。该地块东北侧是升龙又一城的安置房和一座寺庙。距地铁1号线郑州大学站约1.2公里,项目周边分布有郑州中学第三附属小学、春藤路第一幼儿园等教育资源,升龙商业广场等商圈,距离高新区中心医院也不远,周边配套较为成熟。
    但是周边的居住环境一般,南侧和西侧是大学科技园等商务办公,东侧也是厂房,周边的其他住宅临近公园府,改善基因不太好,如果此区域做刚需和刚改也许大受欢迎,但是做纯改善盘还是有待考察,不过好消息是龙湖的定位显然是进行了市场调研,高新主城区很少有洋房产品更别提叠墅产品,也许这就是给区域土豪量身定做的呢?

    龙湖向来和绿城号称品质双雄,同样起家重庆的金科兄弟在高新区已经阵亡,不知道龙湖会不会做成对得起自己名头的楼盘,不过听说价格可能会刷新区域天花板

      
    (展开全部)
    龙湖·景粼玖序龙湖·景粼玖序龙湖·景粼玖序龙湖·景粼玖序
  • 普通会员
    阿丟 点评 建业花园里
    2天前
    其实还好啦
    建业花园里建业花园里建业花园里
  • 普通会员
    真实的我们难相处 点评 冠景君悦湖
    2天前
    亚新某盘用面包砖已被业主维权
    而冠景卖着高价也用上了“进口”面包砖
    宣传外立面是石材➕劈开砖,也用上了局部真石漆
    冠景君悦湖冠景君悦湖
  • 普通会员
    YU 点评 名门翠园
    2天前
    这个名门翠园有啥好的学区吗?
  • 普通会员
    等待 点评 盛世卧龙城
    2天前
    无限期延迟交房,消极怠工,收电商费,期待早日交房。
  • 普通会员
    或许。 点评 名门翠园
    2020-01-22 18:07
    名门翠园到底是怎么样的一个情况有大佬回复下吗?会不会烂尾了?
  • 普通会员
    大香蕉 点评 金科城
    2020-01-22 17:11
    如果我没记错,金科城一期的时候米宅是主推的吧?花钱买课程推的好像也是这个盘一期
共 56164 个点评 1234567891011 3745
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