欢迎来到米宅

微信登录

近期关于一些楼盘维权事宜,米宅已经在相关楼盘页面做了置顶点评供大家讨论,并且米宅也参与了解并会继续跟踪,因为出现大量内容重复的维权帖子,影响了更多人的阅读体验,所以米宅近期暂时调整部分楼盘的点评不在总列表显示,如需了解请进入楼盘详情页查看。
  • 普通会员
    王军港 点评 富田城九鼎公馆
    1小时前
    是完全的人车分流(大门外直接入地下车库)?

    还是半人车分流(车开进院内再入地下车库)?


  • 房产评论师
    唱唱反调 发表话题 [综合] 小区入住率不足60%,供暖问题咋解决?
    1天前
    又到供暖季,一般来说,新小区入住户数达到60%才可以供暖。但很多新小区达不到,怎么办?
     
    济南住建局最近发了个福利通知:

    用热率达不到60%的新建住宅小区或单体楼,在房地产开发单位与供热企业协商的基础上,由房地产开发单位补齐60%比例的采暖费便可申请加入集中供暖。
     
    其实就算小区申请用热比例不足60%,物业也一样可以向热力公司申请供暖,但由于入住率不足、供暖控制阀过多等原因,室内供暖温度可能无法达到18度的标准温度。而且对物业来说,为少量住户供暖,收取的供暖费难以弥补向热力公司缴纳的费用,供热成本会变高。
     
    所以,济南这一招,等于说逼开发商出血,估计不好执行。
     
    之前山东的另外一个城市青岛,也曾经取消入住率60%这一供热门槛,但它规定实行供热的住宅由用户自行承担热费,尚未售出和未办理入住手续的新建住宅,由开发建设单位在办理供热手续时,一次性预交供热设施保修期内的热费。供热单位应当与开发建设单位按照用热量结算热费。
     

    集中供暖,入住率不够,收费确实难以覆盖成本,如果硬是取暖,要么开发商多掏,要么业主多掏。
     
    其实,现在很多偏远的小区,入住率都不到60%,自建集中锅炉房要比市政供暖经济,面积较大的住宅小区可分建组团锅炉房,以解决热网过长、热损失较大的问题,室内采暖系统布置以低温地板辐射采暖或共用立管的采暖方式为最佳,这样即可解决分户计量的问题,达到节能的目的。

    啥时供暖能像水电天然气一样就好了,不用受整体小区限制。
    (展开全部)
  • 房产评论师
    厚德载物 点评 福晟•九州府
    1小时前
    福晟九州府为杨金片区大贺庄改造项目,总占地420亩,作为福晟TOP府系产品,从售楼部到景观示范区处处彰显新中式的大气,成品房交付,样板间于11月9日正式对外开放,开放户型为98平、144平,预计本周六首开7号楼,价格会低于美盛北龙台、康桥东麓园。
    成品房交付:全热交换新风系统、纯水直饮水过滤系统、断桥铝中空三层玻璃,关于西晒还专门做了处理、卫浴采用全球顶级品牌汉斯格雅及杜拉维斯、全方面打造智能社区、整个社区wifi覆盖、智能门禁、智能电梯以及智能安防,更多的细节还有户内小夜灯、防溅插座、预留电动窗帘插座等,这应该是目前杨金路上配置最高的社区。
    优势:福晟旗下物业公司—福晟生活服务集团,如所说的配套、配置都能全部落地,社区还是挺让人期待的,东侧和西侧都规划有学校,临近杨金路以及未来发展的主干道—东三环,虽然杨金片区褒贬不一,但距离市区不算远,交通各方面相比远郊盘优势还是比较大的,在抗跌区域范围内,除了价格有点高,还是可以放心购买的。
    劣势:目前的杨金片区,处于发展阶段,商业医疗都非常匮乏,北侧为安置房,再往东还为安置房,虽没有被安置房所包围,但周边安置房体量还是很大的,后期居住难免会受到影响。
    片区虽然整体容积率在2.5左右,以小高层和洋房为主,颇具改善基因,但目前在售楼盘应该除天誉和伟业龙湖上城一期有超过144以上的户型,2018年以后批复的土地,因为土地性质的影响,户型最大面积限制在144内,这个是改善最尴尬的面积段,对于一些品质要求比较高的刚改来说应该是个不错的选择。
    首开性价比高,均价19000左右,刚改可以关注。
    (展开全部)
    福晟•九州府福晟•九州府
  • 普通会员
    Leeang 点评 碧桂园国控天誉
    2小时前
    手快有手慢无!!
    碧桂园国控天誉
  • 普通会员
    孟涛 点评 融侨悦澜庭
    2小时前
    这里今年还会有新开楼盘嘛
  • 普通会员
    冯家旺①⑧②③⑦①⑧⓪②⑦⑧ 点评 郑州华侨城
    2小时前
  • 普通会员
    高志飞 点评 碧桂园国控天誉
    2小时前
    已入手,有业主群吗
  • 房产评论师
    唱唱反调 发表话题 [综合] 深圳楼市再迎利好,取消豪宅税!  
    2天前
    最近深圳的楼市利好有点多啊。
     
    深圳“豪宅税”征收标准迎来重大变化。从2019年11月11日起,容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下的房子为普通住宅,满两年可免征增值税,而不再问总价。
     
    所谓豪宅税,其实是市场相对普通住房价格标准的一种提法,即超过普通住房价格标准的房产将享受不到相关的税收优惠,在交易过程中会被要求缴纳高于普通住房标准的税费。

    之前的豪宅税相当于增值税,大约为总房款的5%。
     
    一套地处福田100㎡、市场价1000万、原价300万、购买满两年的房子,如果按照此前高于470万满两年的要缴差额增值税,增值税大约要缴33万左右。
     
    在房价高企的深圳,按总价征税,真是重税啊,普通刚需都要被薅一大把羊毛。
     
    取消豪宅税,客观上会刺激部分交易需求。无论是认购新房还是二手房,都会因为此类政策直接或间接的影响,而出现交易上升的现象。
     
    房产上的税种实在太多了,与其说高房价,不如说高税收。

    契税至少1%,增值税税率为5%,个人所得税的税率为计税价格的1%或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20%。

    还不算中介费,银行评估费,工本费什么的。
     
    二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易,抑制房地产产业过热。 结果是增加了国家的税收收入,也增加了买房人的购房负担。
     
    税收会扭曲资源的配置(无论是生产者、消费者都进行了次优选择),是社会福利的净损失。
     
    要想降房价,首要降税(地价也是税收的一种)。
    (展开全部)
  • 房产评论师
    杠杠哒 点评 鸿园
    3小时前
    鸿园是鸿宝集团在郑州打造的高端片区,目前已售5期,目前主力销售的为第六期,第六期的产品为洋房和叠墅,洋房精装修,叠墅毛坯。
    产品项目高度:
    1、小区景观规划不错,非常有特色的,鸿园的景观确实是一大亮点,下了一番工夫。
    2、外立面采用大面积玻璃+铝板(部分)+真石漆,在这个价位,这个级别里马马虎虎吧。
    3、小区有下沉式会所。
    4、洋房装标还可以,不算优秀,户型为大三室,客厅开间非常大,很气派,业主也可以把客厅隔出一个小屋子,变成四室。
    5、容积率1.29,在这个位置比较优秀
    整体小区定位符合高端改善置业定位
    学校:目前投入使用的是金水区第二实验小学,初中目前据说在和省实验谈合作,一切以实际为准。
    环境:距离西侧贾鲁河湿地公园不远,未来环境是个亮点。
    缺点:
    1、没有地铁
    2、附近没有核心商圈
    但是对于改善盘,地铁和核心商圈不是配套必备的
    有人说鸿园被诟病的是没有地铁,是这样的
    对于刚需盘,地铁是必须的,是标配
    对于刚改盘,地铁是很重要的部分
    对于高端改善盘,地铁是加分项
    同样虽然鸿园没有核心商圈,但是他离北龙湖不算很远,这点就够了,如果他地铁、核心商圈都有了,他也不是这个价了,产品定位和产品价格匹配。
    鸿园叠墅户型比较常规,价格也并不低,性价比不如洋房,因为同区位的瀚海尔湾的精装大面积172平高层都卖到2.1W+了,与鸿园160平洋房2.5W+的价格,总价相差并不算多。
    如果能接受400W价格的洋房,也有时间享受生活的,买到这里也不失为一种不错选择。
    (展开全部)
    鸿园鸿园
  • 房产评论师
    杠杠哒 点评 泰禾东府大院
    3小时前
    泰禾东府大院
    泰禾集团在郑州市区的第一个落子,泰禾主做中式高端住宅,有院子系、大院系、公馆系、园系,在郑州市场目前有大城小院、中州院子。
    东府大院项目位于鸿宝路与东三环交叉口东南角,项目最大的亮点是他的小区景观规划,处处彰显泰禾在中式高端住宅的深厚底蕴,细节无处不在,小区三进庭院,内部有山有水,聚气藏风。目前在蓄客状态,预计优惠完小高层2.5W左右,首付比例高的价格有惊喜。
    项目高度:
    1、景观规划非常不错。
    2、外立面全部石材规划,非常好。
    3、容积率2.09不错,但是小区想卖溢价,采取洋房+小高(高低配)方式,略减分。
    3、装标还行,细节做得到位,与价格相符。
    5、泰禾物业也是非常不错的
    但是由于地块限制,他的单套房源面积不能超过144的红线,导致整个小区定位更偏向于刚改而不是纯改善,这也是为什么开发商要采取高低配的原因。
    学校:暂无优质学区。
    交通:距离东三环,连霍高速较近,无地铁。
    环境:东侧距离贾鲁河景观带不远。
    位置:无核心商圈配套,但距离北龙湖不远。
    优点:这个项目最大的优点就是项目规划高度不俗,赠送面积多,小高层性价比高,其次距离北龙湖不远
    缺点:不是纯改善定位,没有地铁比较减分
    由于房源面积不大,小高层140平四室优惠完总价在350W左右,非常适合刚改偏改善定位的地缘自住客户需求。
    这个项目最大的问题不是地段,不是其他,而是泰禾本身目前资金状态堪忧,蓄客时候对于资金的各项优惠政策让人怀疑力度是不是太大,如果这个项目能按规划落地,无疑是非常值的,前提是能都落地。
    (展开全部)
    泰禾东府大院泰禾东府大院泰禾东府大院泰禾东府大院
  • 普通会员
    清风 点评 明天香槟花园
    3小时前
    什么时间开盘?不太了解这个楼盘
  • 房产评论师
    唱唱反调 点评 永威城
    4小时前
    ——永威城六期不利因素提示——
     
    1、交房太晚。目前置业顾问宣传六期交房时间是2023年6月,整整3年半,比别人家2年交房时间晚了1年半,精装房交房晚还可以理解,毛坯房用3年半实在太长了,再加上装修时间,从购买到入住,得4年,人生有几个4年?还有等待的金钱成本,起码小10万了。
     
    2、楼间距较窄。六期地块小,56亩,摆了9栋34层高层,比较密,楼间距大多是35米左右,相比前几期高层40-50米的楼间距,采光估计会差一点。
     
    3、得房率低。六期的平面组合普遍为88+116的两梯四组合,一般来说,变化面积越大,公摊越小,五期普遍为88+130的组合,得房率才73%,估计六期得房率都在70%-72%之间。
     
    4、学校问题。还是老问题,不多说。
     
    除此之外,六期还是挺不错的。
     
    位置更靠近南三环,周边环境也不错,东临十八里河,西临学校,北侧是永威观澜亭、南侧是永威书香庭。相比五期被安置房包围,真的要好太多。
     
    景观方面,庄镇光大师光环加持,园林再是简单的花草树木的堆叠,而是超前的流形园林景观,整个园区以一条运动环线、两条东西轴线、三条南北弧线,勾勒出景观空间,以曲线园路串联起各个宅间,使景观空间更具有灵动性。
     
    目前传的六期的价格是15000,个人认为永威的小户型还是挺值得买的,因为永威的大小户型价格差的并不大,大户型比较贵,小户型价格还比较实在。
     
    其实个人最关注十八里河的改善,这条河对乱糟糟的管南至关重要,但十八里河改造的层级太低,如果像贾鲁河一样是市里的头号工程,那推进就快多了。可惜目前还是个小水沟。
     
    管南的城市面貌还是太差了。
    (展开全部)
  • 普通会员
    踏踏 点评 万科民安江山府(璞樾苑)
    5小时前
    小声bb两句
    楼 市这文章真的是无话可说。
    1,好像是新的小编,不吹捧北区,还顺带踩两脚,但是之前的小编一直是鼓吹生活向北,发展向东,管南脏乱差没前途,惠济北风景宜人居住舒适,全方位吊打别的区域。
    2,很多人都知道楼 市最大的最经典的失误就是2016年严重看空郑州,号召不要买房,再等等看要降价。其实还有个问题,他们推荐的楼盘从来都是不会细致某楼盘,都是让你在片区里挑最便宜的大开发商。让肯定坑刚需,因为开发商带不来惊喜,但是地铁,市政道路规划后期绝对非常重要。大夏天你在路上走15分钟到地铁口试试,你会怀疑流的汗都是脑子进的水。冬天你在路上走10分钟到地铁口试试,北风吹的像后妈的手在扇你脸。你骑个电动车放地铁口,回去晚了还有人偷你电瓶。
    3,文章里说惠济宜居是因为地广人稀,不做评价,我个人对片区无感。真正决定你是否居住舒适的是你的钱包余额,工作片区,你老婆的态度。刚需不要指望一步到位,地铁,学区,公园,医院,价格,商圈,租金,小区规划,自己排序。
    4,最后,买房要多问老婆,相信女人直觉。
    (展开全部)
    万科民安江山府(璞樾苑)万科民安江山府(璞樾苑)万科民安江山府(璞樾苑)万科民安江山府(璞樾苑)
  • 房产评论师
    Q 发表话题 [综合] 郑州8号线和3号线二期最新进展。
    2天前
    8号线一期工程经过高新区、金水区、郑东新区、中牟,线路起点于天健湖,主要是沿着科学大道、瑞达路、甜园街、东风路、龙湖中环路、中兴路、商都路等,最终的终点是绿博园站,全长为50.63KM,全部为地下线,设置车站27座,全部为地下站,并且新建梧桐街停车场、莆田车辆基地,东风路主变电站,绿博大道主变电站。

    另外8号线为轨道交通制式,双线,速度目标100KM/小时,采用6 辆编组 A 型车。计划开工时间2020年,2024年通车运营,总工期为5年,总投资为310.1949亿元,其中环保投资13586.95 万元,约占工程总投资 0.44%。

    2019年4月,发改委发布的文件8号线43.3KM,一共只有23座地铁站,只到银屏路站,当时说的是天健湖凉了,而本次方案又向西延长了4站,照顾了一下天健湖的小心情,分别是郑州大学站、西四环站、轻工业学院站、天健湖站。

    同样选择了三个停车场,分别是梧桐街的停车场,占地面积约23.2公顷,停车场南北约1100m,东西约100 m;圃田车辆基地位于京港澳高速以东、郑汴物流通道以南,南北约1300米,东西约300米。

    3号线二期位于经开区,计划 2019 年开工,2022 年通车运营,总工期为 3 年。工程总投资为 38.009 亿元,其中环保投资 1491 万元,约占工程总投资 0.39%。

    3号店二期工程为一期工程的南延,沿经开第十七大街、经开第十五大街走行,南止于经南十五路站,线路长约6.305km,设站4座,均为地下线,主要服务区域为滨河国际新城。
    (展开全部)
  • 普通会员
    城可念,卿可守 点评 富田城九鼎公馆
    5小时前
    1期里面靠近北侧位置安置房居多,建议2期3期,旁边灵动路迟迟未修
    富田城九鼎公馆
  • 普通会员
    新房置业分析小闯 点评 坤达•江山筑
    6小时前
    坤达江山筑是坤达首次操作的3000亩大盘,主打低容积率1.6-2,北边4栋高层,南边8栋洋房,高层户型都是88平的小三房,均价8500,可分期五年十次,对于前期手头紧的客户是个福音。引进了华师大附属学校,私立,买房送学位一个,相对于南龙湖好学校较少的大环境来说是一个有力的卖点
  • 普通会员
    A链家-余亚东152****8823 点评 坤达•江山筑
    6小时前
    坤达•江山筑,位于南龙湖紫荆山南路与107连接线交会处。项目总占地约3000亩,其中配套用地约1200亩,住宅用地1800亩。总住宅建筑面积约260万方,规划为高层和洋房,整体容积率2.0,建筑密度整体较低,比较难得。其中一期在售,占地109亩,容积率1.77,共11栋楼,其中4栋高层,7栋洋房,规划1304户。户型区间方面,高层均为88-89㎡小三房;洋房8+1层,顶层复式,97㎡-141㎡三房四房。盘很大,开发周期跨度必然很长,开发商坤达明显也意识到这个问题。自己品牌不强,开发经验不强,坤达祥龙城也不能撑起门面,首次操盘3000亩项目,必然要做点什么才能吸引现在挑剔的购房者客户。于是就引入学校,提升建标,配置暖气。华东师范大学附属郑州江山学校,从幼儿园到高中,但是是私立性质,开发商有一定名额,不保证都能上。建标方面,别的不多说,市场上楼盘的配置基本都有。单单是园区保证全石材铺设这一点就秒杀市面上80%以上的楼盘,如果交付能完全做到,值得称赞。暖气方面,每栋楼下面设置供暖主机,实施天然气分户式独立供暖,在南龙湖暖气稀缺的当下,算是一个比较不错的亮点。缺点就是区位太靠南,不得不承认,与南龙湖成熟区有较远的距离,另外开发商经验不足,未来品质等能否兑现存在疑虑。(展开全部)
  • 普通会员
    知否知否 点评 阳光城檀悦
    7小时前
    檀悦真的要清盘了,现在推的4号楼是收官楼栋,价格美丽,户型方正大气,值得入手
共 53326 个点评 1234567891011 3556
郑州区县楼盘
金水区楼盘郑东新区楼盘二七区楼盘中原区楼盘管城区楼盘惠济区楼盘高新区楼盘经开区楼盘航空港区楼盘中牟楼盘新郑楼盘新密楼盘荥阳楼盘上街楼盘平原新区楼盘开封楼盘焦作楼盘巩义楼盘
郑州二手房
金水区二手房郑东新区二手房二七区二手房中原区二手房管城区二手房惠济区二手房高新区二手房经开区二手房航空港区二手房中牟二手房新郑二手房新密二手房荥阳二手房上街二手房平原新区二手房开封二手房焦作二手房巩义二手房 郑州二手房
版权声明
米宅网所有用户发布的楼盘点评内容版权归北京米宅科技有限公司所有,任何媒体、网站、及个人未经授权不得转载或传播。本网站保留追究非法转载者法律责任的权利。
网站常年法律顾问:大成律师事务所。