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近期关于一些楼盘维权事宜,米宅已经在相关楼盘页面做了置顶点评供大家讨论,并且米宅也参与了解并会继续跟踪,因为出现大量内容重复的维权帖子,影响了更多人的阅读体验,所以米宅近期暂时调整部分楼盘的点评不在总列表显示,如需了解请进入楼盘详情页查看。
  • 普通会员
    Pikachu 点评 美的翰悦府
    46分钟前
    盖房速度不敢恭维,呵呵
  • 普通会员
    影子 点评 保利天汇
    1小时前
    98的户型,算上阳台半送的才62
    详细户型尺寸,小区规划等,百度搜,郑州隆顺置业有限公司天汇庭项目建筑方案征求意见,这个是经开区管网的。
  • 房产评论师
    海天 发表话题 [综合] 永威在河南发展如何呢
    2天前
    永威在郑州的评价整体还是很好的,而且永威也在不断变化。
    1.永威总裁。碧桂园河南区域驻马店城市公司总经理加盟永威地产,出任总裁职位。永威也对其有很高的评价和期待,称其拥有领先的国际视野和丰富的设计、运营及组织管理经验,他在设计专业的深厚造诣与永威一以贯之对产品美学的追求相得益彰,而他长期以来积累的运营管理经验也将进一步协力永威提升运营效率,全力实现精致美学之“精”与高效运营之“快”的双赢,开启集团又快又好发展的新起点。
    2.永威去地市。5月中旬,首期“与美同程,天中共鉴’驻马店媒体永威精致美学体验之行”高品质落位,为进一步提升产品服务质量,助推城市向美发展,7月3日、4日,永威置业集团再次邀请信阳、周口两地主流媒体齐聚郑州。相关媒体参观了永威上和院、上和府、永威东棠等等项目。永威也开始为进入地市发展做好宣传工作。
    虽然碧桂园在购房者的心中有一些争议,但在开发商眼中却是有很多学习的地方,比如碧桂园在三四线城市的发展,比如碧桂园快速开发的模式,碧桂园的管理人员加入永威,也是永威不断发展的机会。
    虽然人们总说慢工出细活,永威也是精细化的代表,可是永威也需要快起来,把规模做大,不然在竞争激烈的房地产市场中,永威的空间只会越来越小。而且现在地市也需要一些品质房企,来改善城市的面貌。
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  • 普通会员
    老男人 点评 金辉滨河云著
    1小时前
    如果我是你,我选金地。
  • 普通会员
    老男人 点评 瀚海思念城
    1小时前
    门口的西沙站地铁口还有没有了?
  • 普通会员
    Josen 点评 绿城明月滨河
    2小时前
    第一次进到绿城百合里面,已经17年的老社区,历久弥新。绿城“海豚计划”12年里已免费培训全国15万业主子女学会游泳[强],期待明月滨河落成。
    绿城明月滨河绿城明月滨河绿城明月滨河
  • 普通会员
    张雄伟 点评 碧桂园国控天誉
    3小时前
    跟他们销售人员说大家不是很认可你们啊。销售人员回复,碧桂园之前这块口碑确实不咋好,公司也是意识到这个问题,我们这个项目怎么怎么改进。会是真的吗?两年后会不会还有人听到这句话?
  • 普通会员
    牛牛 点评 清华城
    4小时前
    看个视频说,这个项目烂尾了
  • 房产评论师
    guhfgvf 发表话题 [综合] 如何破解地块自持难题?
    2天前
    一些城市出让的地块要求开发商自持一定面积,这导致土地成本上升,不少开发商都望而却步。
    但现在有个项目,破解了自持的难题。
     
    这就是上海的广中路地王项目,2016年被新城拿下,位置很好,当时别家不拿,是因为条件太苛刻。

    要求保障房占5%,配2000平方米的社区行政医疗卫生设施(无偿移交给zf),15%需整体持有且70年无法转让(即20%左右的面积无法出售),住宅套数下限450套,配建中小户型不低于总建面的70.0%。
     
    新城是如何做到的?

    核心要义在于做二合一户型,一套房子是商品房,旁边一套是自持房,当项目在毛坯竣备之后,再进行装修,将两套房子打通,完之后交给业主。

    能这么做,主要是没有明确规定15%的自持需要独立建楼。

    在销售时,商品房部分签正常的购房合同,自持房部分签“租赁合同”,租赁部分的款项需要分两次交清,期限20年,当然,自持房的价格是按商品房价格的4-6折计算,很划算。等到期后,和开发商无偿续租,租赁部分也可以直接转租。
    由于在竣备后,要把两套房二合一,房屋涉及改装,所以还要签订一份装“修改造合同”。
     
    对于业主来说,实际增加了使用面积,价格又便宜,本质上和偷面积差不多。当然,后期二手房交易时可能会有风险和麻烦。
     
    说到底,还是用销售捆绑的模式把自持面积去化掉。
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  • 普通会员
    MEISME 点评 万科世曦
    4小时前
    万科这个项目综合考虑还是值得购买的,大开发商,精装修,约万方楸树公园,与社区相连,内设环形跑道,小区内有五大主题公园、青年运动场、约1500㎡全龄生态儿童生活区,规划2700㎡美式风情商业街
  • 房产评论师
    厚德载物 点评 龙湖双湖科技城储备地块
    4小时前
    时隔两年,双湖科技城再起波澜,龙湖地产底价入驻。地块位于创新大道西、金盏街南,102.5亩,城镇住宅兼容商业用地,容积率2.5,这是龙湖地产继龙湖景粼玖序之后再次进军高新区,这在遍地地王的双湖科技城,竞争还是很大的。
    特点:
    1、 地块方正而且为净地,不牵扯任何安置房。
    2、 规划有地铁9号线站点(创新大道与金盏路规划有站点)
    3、 北侧为在建的郑州市中心医院,南侧为未拍的住宅用地及规划初中,东侧为公园用地,西侧为科技产业用地,东北方向为商业用地,周边规划有郑州外国语学校附属小学及郑州高新外语中学和郑州中学,向来以教育资源为重头戏的高新区,在双湖科技城也不例外。
    4、 更多人把双湖科技城和滨河国际新城相比,低密度,净地开发为主,中建方程负责土地整理,二者具有共同属性,目前是高新区地缘改善的聚集地,已进驻的开发商有正商、金辉、华润、美的、龙湖、万科等,基本全为一线开发商,未来居住氛围比较纯粹。
    未来可期,但大多数配套都停留在纸上,略显荒凉,根据地块指标条件1、“地块兼容商业类建筑比例不应大于地上总建筑面积的50%且不小于40%”商业类占比还是比较大的,保不济龙湖冠寓会出现在双湖科技城,2、根据有关政策,宜优先规划设计中低价位、中小套型普通商品住房,最大户型应该不会超过143平。以刚需和刚改为主。
    龙湖地产早已名声在外,以品质著称,同期入市产品还有一路之隔的保利地块,竞争可想而知,建议高新地缘性客户关注。
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    龙湖双湖科技城储备地块
  • 普通会员
    一把青 点评 中海湖滨世家
    4小时前
    中海这个“利润王”是从来不做亏本的买卖,能从碧源手里抢地,能在北龙湖拿下13号地和启迪一番较量,央企实力不虚。中海湖滨世家的三大价值点——临近惠济万达、地铁口、碧源月湖公园,交通出行、日常购物、生态环境称得上是高配。

    项目距离地铁2号线黄河迎宾馆站1.1公里左右,距离地铁7号线东赵站1公里范围内,北四环、开元路、文化路,自驾出行便利;位于东风渠以东,周边生活配套明显更成熟,惠济万达不过15分钟步行路程,中海后期地块同样规划有商业,除此之外还有瑞园南部碧源规划商业地块,月湖公园就在家门口,算是非常宜居了。

    不过项目周边除了郑北一中,教育配套上稍显薄弱。内部没有配套幼儿园,后期要依赖万科天伦紫台和碧源月湖小区的配套,惠济区开元路小学、惠济区青寨小学也都在1公里开外。

    不过这些都阻挡不了开盘必热销的铁律。
    19年5月首开3栋高层、3栋洋房,去化率88%;
    19年7月加推两次高层,去化率都在96以上;
    今年5月底加推的2栋高层、2栋洋房,去化率也达到了85%。
    毕竟价格摆在那儿,高层13300-14700,洋房18600,精装修是真的很香。

    不过还是要说一句,利润王不等于公益王,中海出了名的成本控制到位,这样的价格,后期精装修交付水平怕是要让一部分人失望了。
    (展开全部)
    中海湖滨世家中海湖滨世家中海湖滨世家
  • 普通会员
    郑东新区焦迈奇 点评 中原华侨城
    5小时前
    中原华侨城整体规划面积6.1平方公里(大于二期华侨城的5平方公里),总计划投资约500亿。
    在中原西路两侧、中原新区须水河核心片区的这方土地,规划建设除深圳华侨城外全国第一个集欢乐谷、欢乐海岸、水公园、海洋公园等产业为一体的文旅产业综合项目。
    整体定位为大型文旅项目,首开产品为高层和洋房,户型面积为89㎡-139㎡,户型整体跟二七华侨城很像但略差一些。
    目前在中原万达开设城市展厅,上周开始蓄客,人还是挺多的,看了看项目顺带一万入了个会,目前听到的是八月底开盘,高层释放价格13000元/㎡左右,洋房释放价格16000元/㎡左右,蓄客300左右。
    这个价格我以为会接受度不高,毕竟往东走走常西湖项目也没有贵很多,但是从蓄客情况来看华侨城品牌和产品还是很受市场认可,有一点点出乎意料(也有可能跟我一样为了定存礼)。(展开全部)
  • 房产评论师
    厚德载物 发表话题 [综合] 今日土拍看点,万科水晶城项目正式开启
    2020-07-10 14:23
    相比前日碧桂园的土拍,今日土拍略显低调。
    1、郑政出(2020)24号位于郑州市二七区晨雨路南、尖岗路西,35.159亩,城镇住宅,容积率3.0,万科集团与明天置业合作子公司摘得该地块,其中万科占股75%,明天置业占股25%,即为2017年2月份二七区签约引进的万科水晶城项目用地。
    位于二七区侯寨乡域最北部,北邻常西湖新区,西邻常庄水库,东侧为南水北调,总占地面积约2000亩。该项目为万科与中国电信联合,总投资150亿元人民币,规划建筑面积200万平方米。是一个集电信IT核心产业及大型商业商贸和高品质住宅开发于一身的大型综合开发项目。届时将引入中国电信大型数据中心,智慧城市中心等相关新型产业内容,并在水晶城内试验建设智慧楼宇,智慧小区,智慧园区等相关新兴产业业务,全力推进智慧中原的建设。 今日土拍尘埃落地,二七区又一个巨无霸项目正式扬帆起航。
    2、郑政东出(2020)19号位于郑东新区白沙片区云台路东、白沙路北、贺庄路西,69.537亩,城镇住宅用地兼容零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地,容积率2.9,出让条件为该地块所包含居住用地为成品住宅,其房屋成本指导价为8800元/㎡,综合房价最高限价为12000元/㎡,最终新东润控股子公司河南润沐置业有限公司摘得。为东润城白沙后续用地。
    (展开全部)
    今日土拍看点,万科水晶城项目正式开启今日土拍看点,万科水晶城项目正式开启
  • 普通会员
    蓝水山水 点评 融信奥体世纪
    5小时前
    05月30日融信奥体世纪推出二期高层,目前在售均价(毛坯):14800-15000元/㎡。

    融信奥体世纪位于西四环与陇海快速路交汇处东南角,周边除了高架就是工地,整体成型还需要较较长的时间。北侧是陇海快速路,西侧是西四环,大车、灰尘和噪音都是影响较大的不利因素,靠近高架的楼栋收到的影响最为明显。但距离高架近相对应的出行就会比较方便,出门就可以上高架,陇海路贯穿郑州东西,后期出行不是问题。

    项目自建2所幼儿园,宣传的学校优势就是与郑州外国语小学已签约,该外国语小学为就近划片入学。新签约的北京中科院附属实验学校郑州分校据说也很不错,至于教学质量如何有待后期检验。
    目前根据常西湖新区在售楼盘来分析,这个片区天花板还是比较低的,这跟最早进驻的开发商有很大的关系,好的位置被一般的开发商操盘,操盘出现问题就会对整个片区后期进驻的项目价格和产品影响较大,这是常西湖新区目前比较大的一个问题。

    看过常西湖版块现有的项目得出结论:如果比较认同区位以及后期考虑自住,可以去看看碧桂园西湖,位置还不错,至于项目品质,结合先前的碧桂园在郑州的别的项目,不要抱有过高的期待,平常心去看的话一般就行。对教育有需求的话可以看看融信,毕竟有一部分买房的人是冲着学校来的;世茂的价格太过虚高,受地块的限制,在恒大没有入市的时候开发的产品在片区有一定的稀缺性,但受到恒大的冲击比较,目前只剩下了高高的价格。至于永威还是地缘客户的首选。近期入市的恒大,算是片区的底价了,如果对位置没有抗性的话可以去看看恒大,性价比还不错。
    (展开全部)
    融信奥体世纪
  • 普通会员
    保险代理 点评 绿城明月滨河
    8小时前
    地铁口施工还是挺快的。
    绿城明月滨河绿城明月滨河
  • 普通会员
    钓鳌客 点评 融创金林金水府
    8小时前
    融创的特色就是安保第一!!!!!!
    融创金林金水府
  • 普通会员
    钓鳌客 点评 融创金林金水府
    8小时前
    荣川楼盘好,服务好,售后好
    融创金林金水府融创金林金水府融创金林金水府融创金林金水府融创金林金水府融创金林金水府融创金林金水府融创金林金水府融创金林金水府
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