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  • 普通会员
    刹那年华 发表话题 [综合] post.title
    1天前
    真假?但愿这次不是空穴来风!
    post.title
  • 房产评论师
    guhfgvf 点评 海马公园
    48分钟前
    谁能想到土地开发殆尽的高铁站东边,还会突然冒出住宅楼来?这还是源于8年前海马按了暂停键。

    海马公园早在2013年时推出二期住宅,二期位于A区北侧,西到东风南路,北到康宁街,总共90亩,9栋高层,结果开发了一半,就突然跳到3期和5期了,不知道是啥原因导致海马暂停北地块的开发,如果说是单纯为了捂地,个人感觉也不是太合理,因为那时一期尾盘也卖到15000了,并不算低,北地块按28000售价的话,算算这些年的资金成本,还有土增税,代价并不小。
     
    不过怎么说呢,北地块开发对南地块来说是好事,憋屈了几年的小园林终于能扩展开了,小区规模扩了一半,算是好事。
     
    北地块规划5栋楼,一共900多户,延续前期刚改和改善的定位,其中105平三房占比36%,123-128平三房占比42%,150平四房占比8%,主要位于6号楼西边户,靠近中央景观带,7号楼观景楼王素质较好,全是两梯两户180平的大平层,一共64套,占比14%。
     
    尽管产权缩水了这么些年,但不妨碍市场对项目的高度关注,因为要地段有地段,要地铁有地铁,要商业有商业,要学校有学校,并且户型面积都不算特别大,总价300-400万左右,正好卡在北龙湖总价段的下限,对于东区改善客户来说,价格承受问题不大。
     
    如果不纠结于地段,不执着于东广场的繁华,东区改善选择范围还是比较大的,比如康桥香麓湾,比如鸿园的洋房,比如白沙的星联枫桥湾等等,但这些盘的缺点都是产品改善,地段不改善,如果待在自己小区没问题,出来溜溜逛逛购物不方便。
     
    个人感觉海马会朝着3万定,一方面地都拿了这么久了,肯定就不是想着快点卖的,另一方面,3万层面上,仍然低于北龙湖,即使是与北龙湖北岸北,海马仍然有独一无二的地段成熟的优势,毕竟谁也不想一直住在大工地里。
    (展开全部)
    海马公园
  • 普通会员
    北冥有鱼 点评 绿都青云叙
    1小时前
    学校还能不能签约了,公布时间从去年推到今年了?
  • 普通会员
    wink 点评 申泰中原印象
    1小时前
    10号首开,去化效果非常一般,甚至可以说很差,推出了将近一百四十套房源,去化不到五十套,2.5-2.8w的精装价格,金水北瀚宇天悦城一路疯涨,金水主城的申泰也开始走起魔幻路线了。地段好,签约纬五路二小,这是优势也是底气,但是安置房,高容积率,户型设计都是短板。融创兰园剩余的4号楼18500,常绿正常价21500,也有19500的特价房,申泰这波操作大概在大气层。
  • 普通会员
    学习强国 点评 腾威城
    1小时前
    有业主qun吗
  • 普通会员
    wink 点评 绿都青云叙
    1小时前
    工作日去售楼部,中介比客户都多。二期加推的6#楼成交价已经达到15000,带装修交付, 6#楼算是楼王位置,临近大门,前面一栋洋房也遮挡不了采光,其他楼栋便宜一点的楼层14000左右的价格也能买到。
    绿都青云叙绿都青云叙
  • 普通会员
    wink 点评 水岸花城
    1小时前
    水岸花城二期只剩叠墅在售,三期规划的是13-14层小高层,宣传是洋房就有点过分了,一批次入市的是15、17、18、19号楼,95平米的户型预计价格12000左右,目前处于认筹阶段,交5000元享受额外1%的优惠。
    水岸花城
  • 普通会员
    Tracker 发表话题 [综合] 郑州新出的公积金政策说要打击代缴公积金,有啥影响?
    2021-04-14 01:16
    那么多企业不缴不去管,企业交钱的话谁愿意自己花钱去找别人缴?话说回来,全部全部缴纳公积金和社保郑州企业得死一半
  • 普通会员
    wink 点评 金水世纪城
    2小时前
    卖到快交房还没清盘的项目。目前主要在售12、13、15号楼,89平米剩余上三层下三层,136大面积均价13700,签约的有互助路小学教育集团,位置不错,出门有BRT站台,临金水西路,不过外立面和安置房没啥区别。
    金水世纪城金水世纪城
  • 普通会员
    wink 点评 碧桂园天悦湾
    2小时前
    预售前已经公示9#楼高层,不过目前展示中心尚未对外开放,入市节点也并没有确定。三环内,临近地铁8号线地铁口,内部规划幼儿园,项目东边规划一所24班中学,同时又有五龙口小学、华强城市广场,生活各项配套成熟。小高层户型只有143平米,高层两梯四户设计,中间户89平米,边户117和143平米大三房,带装修交付。
    碧桂园天悦湾碧桂园天悦湾
  • 普通会员
    wink 点评 鑫苑远洋臻园
    3小时前
    和万科大都会七期是直接竞品,地块相邻,入市时间相近,鑫苑地块有鑫苑鑫家前几期和商业鑫都会成熟的居住氛围,地块也比万科方正,楼间距较大便于规划社区园林景观,缺点是距离地铁口较远。户型只规划有89-105-115三个,带装修交付,不过精装修标准尚未出炉,计划五一开放样板间。
    鑫苑远洋臻园
  • 普通会员
    wink 点评 万科大都会
    3小时前
    五期地块即将售罄,目前只剩余几套复式洋房在售,240平米,一楼带院,成交总价400-440w;另外还有住宅底商商铺在售。六期地块因为百荣抵押出去,暂时搁置开发,即将入市的七期地块为去年12月拿到的三官庙地块,偏离大组团,且地块并不方正。亮点是距离7号线侯寨站较近,6、7、9号楼做了部分架空层设计,户型规划有75-89-98-118平米,带装修交付。
    万科大都会万科大都会
  • 房产评论师
    三少爷的笔 发表话题 [综合] 东区顶级钻石区域控规批示,最终花落谁家?
    2021-04-09 16:54
    2021年2月10日郑州市城乡规划局郑东新区规划分局对《郑东新区东风南路西、金水东路南A-03街坊控制性详细规划》进行批前公示。

    A-03街坊地块位于金水东路、东风南路、众旺路、七里河北路所围合街坊的地块,规划用地总面积约为24.53公顷。
    其中规划A-03-1地块为商业、商务用地兼容二类居住用地,地块面积约为68499.65平方米,地块容积率应小于5.5,建筑密度小于50%,绿地率应大于25%,建筑高度小于250米,建筑面积控制在376748.08平方米以内;
    规划A-03-2地块为商业、商务用地兼容二类居住用地,地块面积约为58628.82平方米,地块容积率应小于5.5,建筑密度小于50%,绿地率应大于25%,建筑高度小于250米,建筑面积控制在322458.51平方米以内;
    规划A-03-3地块为公园绿地,地块面积约为26112.23平方米,绿地率应大于70%;
    A-03-6地块为公园绿地,地块面积约为15357.46平方米,绿地率应大于70%。

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    作为东区最大的zf储备地,东风南路西,金水东路南北两侧早早都已经拉起了围挡进行了土地整理工作,作为省zf乃至市zf的重心,东区的发展日新月异,而且东风南路金水东区区域又是新的商务办公区域,建筑的要求和商务会更严格。
    从公式的控规来分析:用地性质:商业、商务兼容住宅,毫无疑问的以商业综合体+塔楼办公+配建部分高端住宅的产品来规划。限高250米,又将是东区新的地标建筑,仅次于南侧的绿地双子塔。
    宗地地理位置优越,东风南路金水东路核心位置,1公里就是高铁东站、2公里省zf、200米内地铁出入口,周边成熟的商务办公配套及住宅生活配套。

    此两宗用地大概率打包出让,但是这个位置说实话,市zf都不一定能当家让谁来操盘,毕竟脸面位置,有传言绿地、银泰、复星等会参与,但是预计这又是一个带方案出让的项目,要拿地必须先出规划方案,规划的方案zf领导同意通过才会让你有可能取得土地,绝对不会纯净地挂牌出让。

    最终花落谁家,除了实力够强外关系够硬、规划够飒三要素缺一不可
    (展开全部)
    东区顶级钻石区域控规批示,最终花落谁家?东区顶级钻石区域控规批示,最终花落谁家?东区顶级钻石区域控规批示,最终花落谁家?
  • 普通会员
    四明狂客 点评 倚澜苑
    3小时前
    锦绣山河大二期,我家楼下,定位偏改善,小学,中学可满足孩子就学,商业可满足正常的消费。靠近金水河,未来可期!
  • 普通会员
    莫莫莫i 点评 碧桂园西湖
    3小时前
    想问旁边的商业现在有入驻了么?大概率是简单的商家组合?
  • 普通会员
    金谷阳光 点评 金科中原
    11小时前
    为什么买过房子,迟迟不给购房合同
  • 普通会员
    Zoro 点评 龙湖·景粼玖序
    11小时前
    龙湖在二七区凤湖还有个项目。
    龙湖·景粼玖序龙湖·景粼玖序
  • 普通会员
    西郊门头沟 点评 郑州金马凯旋家居CBD
    13小时前
    牛啊,利好常西湖,利好永威。
    郑州金马凯旋家居CBD
共 69842 个点评 1234567891011 4657
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